Chủ đầu tư đang lên kế hoạch xây nhà nghỉ bình dân hoặc khách sạn quy mô nhỏ nhưng còn băn khoăn về mức chi phí cần chuẩn bị? ROMO CONS sẽ giúp bạn hình dung rõ chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân hiện nay, từng hạng mục cần đầu tư và cách kiểm soát ngân sách hiệu quả ngay từ đầu.
Các khoản chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân cần quan tâm
Chi phí thiết kế và thủ tục cấp phép
Đây là phần ngân sách khởi đầu mà chủ đầu tư cần chuẩn bị khi xây nhà nghỉ bình dân, nhằm đảm bảo công trình đủ điều kiện triển khai hợp pháp và đúng quy định. Hạng mục này bao gồm chi phí thuê đơn vị thiết kế kiến trúc, thiết kế mặt bằng công năng tối ưu cho mô hình nhà nghỉ bình dân hoặc khách sạn mini, thiết kế nội thất cơ bản, cùng các khoản chi cho hồ sơ pháp lý và xin giấy phép xây dựng.
So với tổng chi phí xây nhà nghỉ bình dân, khoản đầu tư này không chiếm tỷ trọng lớn, song lại có vai trò quyết định đến tiến độ thi công, tính đồng bộ không gian và khả năng triển khai dự án một cách suôn sẻ ngay từ giai đoạn đầu.
Chi phí thi công phần thô và nhân công
Phần thô được xem là nền tảng kết cấu của công trình nhà nghỉ, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường bao, mái, cầu thang, hệ thống bể phốt và các hạng mục kết cấu khác. Chi phí nhân công sẽ thay đổi tùy theo hình thức thi công trọn gói hay tách riêng vật tư và nhân lực. Nếu không có dự toán chi tiết và giám sát chặt chẽ, hạng mục này rất dễ phát sinh, khiến tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ vượt xa kế hoạch ban đầu.
Chi phí hoàn thiện và nội thất cơ bản
Sau khi hoàn tất phần thô, công trình bước sang giai đoạn hoàn thiện với các hạng mục như lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, trần, cửa, thiết bị vệ sinh. Tiếp theo là đầu tư nội thất cơ bản cho phòng nghỉ gồm giường, tủ, bàn, tivi, điều hòa và các tiện ích cần thiết khác. Mức chi phí sẽ phụ thuộc vào phân khúc khai thác, giá phòng mục tiêu và nhóm khách hàng mà chủ đầu tư hướng đến. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp giúp cân bằng giữa chi phí xây dựng khách sạn và chất lượng vận hành lâu dài.
Chi phí phát sinh và ngân sách dự phòng
Trong quá trình xây nhà nghỉ bình dân, thực tế thi công thường phát sinh thêm chi phí do điều chỉnh công năng sử dụng, thay đổi vật liệu hoàn thiện, biến động giá vật tư xây dựng hoặc ảnh hưởng từ điều kiện thời tiết. Việc chuẩn bị sẵn một khoản ngân sách dự phòng giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát chi phí xây nhà nghỉ bình dân, xử lý kịp thời các tình huống ngoài kế hoạch, hạn chế gián đoạn tiến độ và giảm áp lực tài chính trong suốt quá trình triển khai công trình.
>>> XEM THÊM: Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân kèm báo giá chi tiết
Chi phí xây nhà nghỉ bình dân khoảng bao nhiêu?
Mặt bằng đơn giá xây dựng hiện nay
Theo khảo sát thị trường năm 2026, đơn giá xây dựng nhà nghỉ trọn gói dao động khoảng 5,5 – 7,5 triệu đồng/m². Ở khu vực nông thôn hoặc vùng ven, chi phí có thể thấp hơn nhờ giá nhân công và vật tư hợp lý. Tại các thành phố lớn hoặc khu du lịch, mức giá thường cao hơn do chi phí vận chuyển, nhân lực và yêu cầu kỹ thuật cao hơn cho công trình khách sạn, nhà nghỉ.
Cách tính dự toán chi phí xây dựng nhà nghỉ trọn gói
Công thức phổ biến được áp dụng như sau:
Chi phí xây dựng nhà nghỉ = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói trên 1m²
Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích phòng nghỉ, hành lang, sảnh, cầu thang, khu kỹ thuật và các không gian phụ trợ phục vụ vận hành.
Ví dụ dự toán chi phí xây nhà nghỉ 8 phòng
Với quy mô 8 phòng, mỗi phòng diện tích 20m², tổng diện tích sử dụng là 160m². Phần sảnh, hành lang và cầu thang khoảng 45m², tổng diện tích xây dựng đạt 205m². Áp dụng đơn giá trọn gói trung bình từ 5,5 – 7,5 triệu đồng/m², tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ dao động khoảng 1,13 – 1,54 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí nội thất rời.
>>> XEM THÊM: Chi phí xây nhà nghỉ 15 phòng rẻ hơn 20%
Những yếu tố tác động đến tổng chi phí xây nhà nghỉ bình dân
Chi phí xây nhà nghỉ bình dân thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, điều kiện địa hình, số tầng, giải pháp kết cấu, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu và mức đầu tư nội thất. Việc tính toán đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và tối ưu hiệu quả khai thác công trình khách sạn, nhà nghỉ.
Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân cho chủ đầu tư
Lên phương án công năng khoa học
Thiết kế mặt bằng hợp lý giúp giảm diện tích dư thừa, hạn chế không gian ít sử dụng và tăng hiệu quả khai thác phòng nghỉ. Bố trí gọn gàng, thuận tiện cho vận hành và vệ sinh sẽ góp phần tiết kiệm chi phí xây dựng và chi phí quản lý về sau.
Lựa chọn vật liệu phù hợp với phân khúc
Khi xây nhà nghỉ bình dân, việc ưu tiên sử dụng vật liệu phổ thông, dễ thi công và sẵn có tại địa phương giúp giảm đáng kể chi phí vận chuyển, đồng thời rút ngắn thời gian thi công. Các loại gạch men thông dụng, sơn chống thấm, thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn phù hợp với mô hình nhà nghỉ bình dân, đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế và thuận tiện cho công tác bảo trì, thay thế trong quá trình khai thác, từ đó góp phần kiểm soát hiệu quả chi phí xây nhà nghỉ bình dân về lâu dài
Hợp tác cùng đơn vị xây dựng trọn gói uy tín
Lựa chọn nhà thầu chuyên xây dựng nhà nghỉ, khách sạn giúp chủ đầu tư được tư vấn giải pháp công năng phù hợp, báo giá rõ ràng ngay từ đầu và hạn chế rủi ro phát sinh. Đơn vị thi công trọn gói sẽ đồng hành từ thiết kế đến hoàn thiện, đảm bảo tiến độ, chất lượng và minh bạch chi phí.
Quy trình xây dựng nhà nghỉ bình dân hiệu quả tại ROMO CONS
ROMO CONS áp dụng quy trình thi công chuẩn hóa dành riêng cho các công trình lưu trú quy mô nhỏ như nhà nghỉ bình dân. Tất cả được triển khai theo lộ trình bài bản, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đạt hiệu quả khai thác cao ngay từ ngày đầu vận hành.
Ngay từ bước đầu tiên, đội ngũ kiến trúc sư ROMO CONS sẽ tư vấn lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với phân khúc khách hàng mục tiêu, đồng thời tối ưu công năng từng phòng và không gian chung để đạt tỷ lệ lấp phòng cao khi kinh doanh. Phần ngân sách được lập rõ ràng để chủ đầu tư chủ động dòng tiền cũng như hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
ROMO CONS hỗ trợ hoàn thiện trọn bộ hồ sơ pháp lý và thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định địa phương. Công tác thi công phần thô luôn được giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư có kinh nghiệm trong xây dựng khách sạn mini, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo kết cấu vững chắc và an toàn.
Giai đoạn hoàn thiện tập trung xử lý hệ thống điện – nước, chống thấm và âm – ánh sáng cho phòng nghỉ đạt chuẩn khai thác. Trang thiết bị được đề xuất theo ngân sách nhưng vẫn đảm bảo độ bền và trải nghiệm tốt cho khách lưu trú. Trước khi bàn giao, công trình trải qua quy trình nghiệm thu nhiều bước, bảo đảm mọi hạng mục hoàn thiện đúng bản vẽ và sẵn sàng đưa vào hoạt động ổn định, lâu dài.
Nhờ quy trình khép kín từ thiết kế đến thi công và bàn giao, ROMO CONS giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian triển khai, hạn chế rủi ro và tối đa giá trị khai thác của dự án nhà nghỉ bình dân.
Liên hệ ROMO CONS ngay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá xây nhà nghỉ bình dân chính xác theo nhu cầu!
