Với nhiều chủ đầu tư xây dựng khách sạn, phân khúc khách sạn 3 sao là sản phẩm phù hợp để đầu tư vì nhiều yếu tố như: Quy mô đất vừa phải, chi phí xây dựng không quá lớn, biên độ khách hàng rộng nên dễ khai thác, dễ bán phòng. Bởi vậy, đây là mô hình kinh doanh rất được săn đón nhờ đem lại nguồn lợi nhuận ổn định và tăng giá trị đất cho chủ đầu tư. Tại bài viết này, ROMO CONS tập trung phân tích về chi phí xây dựng khách sạn 3 sao với báo giá trọn gói mới nhất để chủ đầu tư tham khảo.
Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao gồm những khoản nào?
Để hoàn thiện được một khách sạn 3 sao, chủ đầu tư cần các khoản chi phí tối thiểu dưới đây.
- Chi phí thiết kế
- Chi phí xin giấy phép xây dựng và phòng cháy chữa cháy
- Chi phí phần xây dựng
- Chi phí phần hoàn thiện nội thất.
Nếu chủ đầu tư sử dụng dịch vụ xây dựng khách sạn trọn gói, đơn vị tổng thầu sẽ là đơn vị duy nhất lo liệu toàn bộ các hạng mục trên. Tuy nhiên, ROMO CONS vẫn sẽ phân tích một chút về từng loại chi phí để chủ đầu tư ước chừng và chuẩn bị tài chính.
Chi phí thiết kế khách sạn.
Thiết kế khách sạn đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật phức tạp cùng kinh nghiệm thực tế và không phải ai cũng đủ năng lực để thực hiện. Bởi vậy, giá thiết kế khách sạn bao giờ cũng cao hơn nhiều so với thiết kế các loại hình công trình khác. Chi phí thiết kế khách sạn trọn gói (bao gồm cả kiến trúc và nội thất) trên thị trường sẽ dao động từ 200.000đ – 500.000đ/m2 tuỳ thuộc vào độ uy tín và chất lượng của công ty thiết kế. Tại ROMO CONS, giá thiết kế khách sạn từ 300.000đ – 350.000đ/m2. Như vậy, giả sử khách sạn của bạn có quy mô 1000m2 thì chi phí cho hạng mục thiết kế tối thiểu cũng phải 300.000.000đ.
Thiết kế khách sạn cần kinh nghiệm và chuyên môn cao
Một điều cần lưu ý thêm về thiết kế khách sạn, đó là đừng vội tin tưởng và lựa chọn những đơn vị báo giá thiết kế quá rẻ, thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung. Quý chủ đầu tư cần phải hiểu rằng, những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn giỏi không bao giờ lấy phí thiết kế rẻ. Những đơn vị báo giá rẻ phần lớn không có kiến trúc sư nội bộ mà thuê ngoài, thuê freelancer không có tên tuổi cùng kinh nghiệm, chưa va chạm các công trình thực tế nên sản phẩm thiết kế của họ rất thiếu tính ứng dụng. Nhìn thì có vẻ đẹp, ấn tượng, sáng tạo, nhưng đến khi thi công thì không phù hợp, nhiều phát sinh gây chậm trễ tiến độ, mâu thuẫn với kỹ thuật xây dựng và phát sinh chi phí. Với những dự án lớn như xây dựng khách sạn 3 sao, chủ đầu tư nên tìm đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện.
Nên tìm các đơn vị thiết kế xây dựng khách sạn uy tín, chuyên nghiệp để gửi gắm
Chi phí xin giấy phép xây dựng khách sạn.
Xin cấp phép xây dựng cho khách sạn hết bao nhiêu tiền? Điều đó còn phụ thuộc vào khu vực địa phương nơi khách sạn được xây dựng cũng như giá trị của bất động sản khu vực đó. Ví dụ, cùng ở Hà Nội, cùng quy mô đất 100m2, nhưng xây ở ngoại thành thì chi phí xin giấy phép chỉ chục triệu, nhưng trong khu vực Phố Cổ thì phí xin cấp phép lên tới trăm triệu (gấp 10 lần). Đây có thể cũng không phải con số nhỏ nên Chủ đầu tư cùng cần tìm hiểu và tính toán trước khi xây khách sạn.
Xin cấp phép xây dựng cho khách sạn rất phức tạp và tốn kém
Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao.
Hạng mục xây dựng sẽ bao gồm xây dựng phần thô và xây hoàn thiện. Nó sẽ bao gồm các chi phí vật liệu xây dựng và nhân công để thực hiện từng công đoạn như: ép cọc, bê tông cốt thép, xây trát, cán láng nền, cầu thang, ốp lát, chống thấm, thi công điện nước (điện nặng, điện nhẹ, điều hoà, nước nóng, thông gió, chống sét, phòng cháy chữa cháy), sơn bả, thạch cao, chiếu sáng, cửa, thiết bị vệ sinh, lan can. Và đây cũng là hạng mục tốn chi phí nhiều nhất khi xây dựng khách sạn 3 sao. Bởi chi phí hạng mục nội thất cho phân khúc 3 sao không quá lớn, chưa thể vượt qua chi phí xây dựng.
ROMO CONS – Đơn vị xây khách sạn 3 sao trọn gói uy tín
Chi phí thi công nội thất khách sạn 3 sao
Trong tổng chi phí xây dựng khách sạn 3 sao, hạng mục nội thất chiếm tỷ trọng đáng kể. Phần này bao gồm chi phí sản xuất hoặc đặt mua nội thất và chi phí nhân công lắp đặt. Nội thất khách sạn sẽ bao gồm những đồ liền tường như vách trang trí, kệ tủ, kệ tivi… và đồ rời tường như giường, tủ, bàn ghế, chăn ga nệm. Ngoài ra, còn có một số thiết bị như tivi, tủ lạnh, bếp – hút mùi (nếu có), điều hoà, bình nước nóng (nếu không dùng loại trung tâm mà dùng hàng cục bộ). Với phần nội thất, chi phí xây dựng khách sạn 3 sao thường dao động khoảng 70 – 100 triệu đồng/phòng (đã bao gồm toàn bộ các hạng mục nội thất kể trên).
Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói.
Báo giá của ROMO CONS đưa ra đã bao gồm toàn bộ chi phí cho các hạng mục: Xây thô, điện nước, hoàn thiện, thiết bị và nội thất cho khách sạn đi vào vận hành (Chỉ không bao gồm chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng)
Báo giá phần xây dựng gồm có hạng mục: Ép cọc, bê tông cốt thép, xây trát, ốp lát gạch đá, chống thấm.
Chủng loại vật tư vật liệu xây dựng cũng được ROMO CONS liệt kê đầy đủ dưới đây.
| STT | Gói thầu | Phổ thông | Khá | Tốt |
| Đơn giá trọn gói/m2 | 11.000.000đ | 12.500.000đ | 14.000.000đ | |
| Hạng mục xây dựng | ||||
| Đơn giá xây thô/m2 | 4.500.000đ | 4.650.000đ | 5.250.000đ | |
| 1 | Thép xây dựng | Tisco, Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Tisco, Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Tisco, Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức |
| 2 | Bê tông thương phẩm | Việt Hà, Việt Đức, Chèm | Việt Hà, Việt Đức, Chèm | Việt Hà, Việt Đức, Chèm |
| 3 | Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| 4 | Xi măng xây trát | Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| 5 | Cát đổ bê tông | Cát vàng hạt lớn | Cát vàng hạt lớn | Cát vàng hạt lớn |
| 6 | Cát xây trát | Cát hạt lớn, hạt trung | Cát hạt lớn, hạt trung | Cát hạt lớn, hạt trung |
| 7 | Gạch xây tường bao | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 |
| 8 | Gạch xây tường ngăn phòng | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 |
| 9 | Hoá chất chống thấm | Sika Latex-TH, Membrane | Sika Topseal 107 | Hoá chất chống thấm gốc PU |
| Hạng mục MEP | ||||
| 10 | Thang cáp, máng cáp | Sắt sơn tĩnh điện | Sắt sơn tĩnh điện | Sắt sơn tĩnh điện |
| 11 | Ống gen luồn dây điện, đế âm tường | Sino | Sino | Panasonic |
| 12 | Dây điện, cáp điện | Trần Phú | Trần Phú | Trần Phú |
| 13 | Dây cáp tivi, cáp mạng | Sino | Sino | Panasonic |
| 14 | Ống cấp nước nóng lạnh | Tiền Phong | Vespo | Vespo |
| 15 | Ống thoát nước | Ống PVC Tiền Phong C1 | Ống PVC Vespo C1 | Ống PVC Vespo C2 |
| 16 | Hệ thống điều hoà | Điều hoà cục bộ, treo tường LG | Hệ thống điều hoà trung tâm Daikin, Panasonic | Hệ thống điều hoà trung tâm Daikin, Panasonic |
| 17 | Hệ thống PCCC | Hệ thống báo cháy | Hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy van mở khoá | Hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy tự động đầu phun sprinkler |
| Hạng mục hoàn thiện | ||||
| 18 | Trần thạch cao | Khung xương Vĩnh Tường Basic, tấm tiêu chuẩn dày 9mm | Khung xương Vĩnh Tường Basic, tấm tiêu chuẩn dày 9mm | Khung xương Vĩnh Tường Basic, tấm tiêu chuẩn dày 9mm |
| 19 | Sơn bả | Sơn bả Jymec, Jotun, Kova | Sơn bả Dulux, Maxilite, Mycolor | Sơn bả Dulux, Maxilite, Mycolor |
| 20 | Cửa nhôm kính vách kính | Nhôm Xingfa trong nước, kính Hải Long | Nhôm Xingfa nhập khẩu chính hãng, kính Hải Long | Nhôm Xingfa nhập khẩu chính hãng, kính Hải Long |
| 21 | Cửa thông phòng, cửa WC | Cửa gỗ công nghiệp, cửa composite | Cửa gỗ công nghiệp, cửa composite | Cửa gỗ công nghiệp, cửa composite |
| 22 | Gạch ốp lát | Viglacera Việt Nam, Prime xương tráng men | Viglacera Việt Nam, Prime xương bán sứ | Viglacera Việt Nam, Prime xương bán sứ, gạch nhập |
| 23 | Đá ốp lát | Đá nhân tạo, đá tự nhiên trong nước | Đá nhân tạo, đá tự nhiên trong nước, đá tự nhiên nhập khẩu | Đá nhân tạo, đá tự nhiên trong nước, đá tự nhiên nhập khẩu |
| Hạng mục thiết bị | ||||
| 24 | Tủ điện | Tủ điện tổng, tủ điện tầng, tủ điều khiển | Tủ điện tổng, tủ điện tầng, tủ điều khiển | Tủ điện tổng, tủ điện tầng, tủ điều khiển |
| 25 | Thiết bị điện nhẹ | Tủ rack tổng, tủ rack tầng, bộ phát wifi, loa âm thanh | Tủ rack tổng, tủ rack tầng, bộ phát wifi, loa âm thanh | Tủ rack tổng, tủ rack tầng, bộ phát wifi, loa âm thanh |
| 26 | Thiết bị điện | Ổ cắm, công tắc Panasonic, bóng đèn Vinaled, Rạng Đông | Ổ cắm, công tắc Panasonic, Phillips, bóng đèn Vinaled, Rạng Đông | Ổ cắm công tắc Schneider, Simon, bóng đèn Vinaled, AURA |
| 27 | Thiết bị điện tử | Tủ minibar, Tivi LG, Casper | Tủ minibar, Tivi LG, Samsung | Tủ minibar, Tivi Samsung, Sony |
| 28 | Thiết bị nước | Bồn nước Sơn Hà, Tân Á, máy bơm nước, bơm tăng áp hàng trong nước | Bồn nước Sơn Hà, Tân Á, máy bơm nước, bơm tăng áp hàng nhập khẩu | Bồn nước Sơn Hà, Tân Á, máy bơm nước, bơm tăng áp hàng nhập khẩu |
| 29 | Thiết bị vệ sinh | Viglacera Việt Nam | TOTO, INAX Nhật Bản, COTTO Thái Lan, Kohler Mỹ | TOTO, INAX Nhật Bản, COTTO Thái Lan, Kohler Mỹ |
| 30 | Hệ thống nước nóng | Bình nước nóng cục bộ | Hệ thống nước nóng trung tâm HeatPump | Hệ thống nước nóng trung tâm HeatPump |
| 31 | Hệ thống lọc nước | Hệ thống lọc nước cục bộ từng phòng | Hệ thống lọc nước tổng | Hệ thống lọc nước tổng |
| 32 | Thiết bị bếp | |||
| Hạng mục nội thất | ||||
| 33 | Đồ gỗ nội thất | Đồ gỗ nội thất liền tường rời tường, gỗ MDF chịu ẩm An Cường, cốt Thái | Đồ gỗ nội thất liền tường rời tường, gỗ MDF chịu ẩm An Cường, cốt Thái | Đồ gỗ nội thất liền tường rời tường, gỗ MDF chịu ẩm An Cường, cốt Thái |
| 34 | Rèm, đệm, chăn, ga, gối | |||
Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao tại ROMO CONS từ 11tr/m2
Ví dụ: Các hạng mục xây dựng thuộc gói 14tr/m2 của khách sạn 3 sao do ROMO CONS thi công:
| CHI PHÍ XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 3 SAO TÍNH THEO GÓI 14TR/M2 | ||
| STT | Hạng mục | Đơn giá/m2 |
| 1 | Thi công ép cọc, bê tông cốt thép, xây trát ốp lát gạch đá, cán láng nền, chống mối, chống thấm. | 5.250.000đ |
Khung bê tông cốt thép, xây trát tường bao
| 3.900.000đ | |
Công tác xây trát tường ngăn, cán láng nền:
| 840.000đ | |
Công tác thi công chống thấm:
| 80.000đ | |
Công tác thi công ốp lát gạch:
| 215.000đ | |
Công tác thi công ốp đá:
| 215.000đ | |
| 2 | Thi công sơn bả, thạch cao, cửa các loại, lan can các loại. | 584.000đ |
Công tác thi công trần thạch cao:
| 176.000đ | |
Công tác thi công sơn bả:
| 300.000đ | |
Lan can:
| 108.000đ | |
| 3 | Cửa các loại:
| 988.000đ |
| 4 | Hạng mục điện nước:
| 1.150.000đ |
| 5 | Hạng mục điều hoà:
| 1.125.000đ |
| 6 | Hạng mục phòng cháy chữa cháy:
| 700.000đ |
| 7 | Hạng mục chống sét, tiếp địa | Tính theo gói chung |
| 8 | Hạng mục cung cấp thiết bị | |
| 9 | Hạng mục nội thất | |
Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao Siren Hải Tiến là gói 14tr/m2 đã bao gồm cả nội thất
Tại sao chủ đầu tư xây dựng khách sạn 3 sao nên sử dụng dịch vụ trọn gói?
Xây dựng khách sạn 3 sao nói riêng và xây dựng các loại hình lưu trú nói chung đều rất phức tạp. Nhất là khách sạn càng cần phải đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ vượt trội. Tự mình đứng ra lo liệu, thuê lẻ các đơn vị thi công rất khó kiểm soát và thống nhất, dễ dẫn đến thi công chồng chéo, dẫm chân lên nhau, thậm chí gây ra tranh chấp, không thể thi công được.
Thuê tổng thầu trọn gói dễ kiểm soát, thống nhất và quy trách nhiệm hơn
Sử dụng tổng thầu trọn gói sẽ đảm bảo công việc thực hiện đồng bộ, nhịp nhàng, suôn sẻ, từng bước theo quy trình, có giám sát riêng đảm bảo chất lượng cùng tiến độ. Mặt khác, khi xảy ra sai sót đơn vị tổng thầu sẽ sẽ là đơn vị chính chịu trách nhiệm và xử lý cho chủ đầu tư, không xảy ra tình trạng đùn đẩy, vô trách nhiệm.
Ngoài ra, thuê một đơn vị thi công trọn gói, sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng khách sạn 3 sao hơn. Thứ nhất, chủ đầu tư sẽ được chiết khấu chi phí thiết kế nếu thi công trọn gói. Thứ hai, mua bán quản lý nguyên vật liệu giá tốt hơn khi mua lẻ. Thứ ba, mọi thủ tục pháp lý sẽ do đơn vị tổng thầu lo thay chủ đầu tư, nên tiết kiệm thời gian đi lại và thủ tục phức tạp.
Đơn vị xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói nào uy tín, báo giá minh bạch, xây dựng chất lượng?
Để tìm ra đơn vị xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói uy tín, đáng để chủ đầu tư gửi gắm, nên tiến hành so sánh và kiểm chứng một số thông tin dưới đây.
Đầu tiên và cũng là quan trọng nhất, đơn vị đó có kinh nghiệm xây dựng khách sạn chưa và đã có sản phẩm khách sạn 3 sao nào tương tự không. Có kinh nghiệm thiết kế và thi công là yếu tố rất quan trọng để đánh giá chất lượng đơn vị xây dựng đó. Hãy xem mẫu dự án tiêu biểu của họ hoặc đề nghị đến xem trực tiếp khách sạn mà họ đã và đang thi công.
Đơn vị xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói uy tín, báo giá chi phí chi tiết, minh bạch
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể đề nghị kiểm chứng qua hồ sơ thiết kế khách sạn mà họ từng thực hiện để biết độ chi tiết và chất lượng của hồ sơ thiết kế.
Cuối cùng, chủ đầu tư có thể đối chiếu và so sánh báo giá của các đơn vị nhà thầu. Báo giá quá rẻ cũng phải cân nhắc. Hãy đưa báo giá về các hạng mục chính để dễ xem, dễ hiểu, dễ so sánh, hoặc có thể xem dự toán của các dự án xây dựng khách sạn 3 sao trước đó để tham khảo.
Tổng thầu xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
>>> XEM THÊM: Báo giá xây dựng khách sạn 2025: Tất tần tật chi phí từ thiết kế – thi công – nghiệm thu khách sạn
ROMO CONS – Đơn vị xây dựng khách sạn 3 sao chuyên nghiệp, uy tín top đầu Việt Nam.
Về kinh nghiệm
ROMO CONS có trên 11 năm kinh nghiệm thực hiện các dự án có quy mô lớn, như chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ, tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo Hải Tiến,… Bởi thế, ROMO CONS có đủ kinh nghiệm và năng lực thi công các công trình có độ phức tạp cao như khách sạn.
Về quy trình
Nhờ kinh nghiệm thi công các dự án lớn cùng sự tham gia của các chuyên gia hàng đầu về xây dựng, ROMO CONS đúc kết được một bộ quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp 5 sao độc quyền, giúp nâng tầm chất lượng cho mọi công trình xây dựng. Mỗi công trình sẽ có riêng một giám sát viên – chỉ huy trưởng quản lý dự án, túc trực 24/7 và báo cáo công việc hằng ngày vơi3s chủ đầu tư.
Thiết lập 5 cấp chuyên gia giám sát gồm: Tổ trưởng, chỉ huy trưởng, ban kiểm soát, kiến trúc sư và ban giám đốc, đảm bảo dự án xây dựng khách sạn 3 sao của bạn được cam kết chất lượng từng milimet, bám sát bản vẽ 99% và chuẩn tiến độ từng ngày.
Kỹ sư – Chỉ huy trưởng quản lý dự án giám sát 24/7 tại công trình
Về nhân sự
ROMO CONS quy tụ đội ngũ nhân sự tinh hoa trong nghề. Toàn bộ chỉ huy trưởng đều có chuyên môn xuất sắc, tốt nghiệp đào tạo chính quy, trên 10 năm kinh nghiệm. Phần lớn đến từ các tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam và Quốc tế như Hoà Bình, Coteccons, đa quốc gia của Nhật. ROMO CONS cũng có riêng đội thợ nghề giàu kinh nghiệm xử lý tình huống, và các nghệ nhân đắp vẽ phù điêu, phào chỉ thủ công
