Bạn đang có kế hoạch đầu tư xây dựng nhà nghỉ năm 2025 nhưng băn khoăn về chi phí xây dựng nhà nghỉ? Romo Cons – với 20 năm kinh nghiệm của CEO Trần Hải Sơn – xin chia sẻ bài viết tổng quan nhất về chi phí và báo giá xây dựng nhà nghỉ, giúp bạn có cái nhìn đầy đủ để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.
Thị trường xây dựng nhà nghỉ năm 2025
Theo dự báo, thị trường chi phí xây dựng nhà nghỉ năm 2025 tiếp tục tăng trưởng mạnh tại các khu vực du lịch trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Vũng Tàu, Nha Trang và Phú Quốc. Nhu cầu du lịch phục hồi với lượng khách tăng 35-40%, tạo cơ hội vàng cho nhà đầu tư với ROI hấp dẫn 15-25%/năm.
Romo Cons chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà nghỉ trọn gói tại TP.HCM, Hà Nội, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Long An, Đồng Nai và các tỉnh thành với giá xây dựng nhà nghỉ trọn gói cạnh tranh nhất.
Tại sao 80% chủ đầu tư vượt ngân sách khi xây nhà nghỉ?
Đây là câu hỏi tôi tự đặt ra sau khi chứng kiến quá nhiều dự án “vỡ kế hoạch”. Và tôi phát hiện ra 3 lý do chính:
Lý do 1: Không hiểu rõ “chi phí thực” là gì
Nhiều người nghĩ chi phí xây dựng nhà nghỉ chỉ là tiền vật liệu + công thợ. SAI RỒI! Chi phí thực gồm 8 khoản lớn mà 90% người mới đầu tư không ngờ tới.
Hãy nghe câu chuyện này: Năm ngoái, chị Lan ở Đà Nẵng dự tính 3 tỷ để xây nhà nghỉ 10 phòng. Cuối cùng? 4,2 tỷ! Tăng tận 40% do quên tính chi phí giấy phép (18 triệu), thiết kế (22 triệu), và quan trọng nhất – chi phí phát sinh (gần 200 triệu).
Lý do 2: Báo giá “mồi câu” từ nhà thầu
Bạn có tin không, có công ty báo giá 4,5 triệu/m² nhưng cuối cùng thu về 6,8 triệu/m²? Họ chia nhỏ hạng mục, báo giá thấp để ký hợp đồng, rồi phát sinh liên tục.
| Loại báo giá | Giá ban đầu | Giá thực tế | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| Báo giá “mồi” | 4,5 tr/m² | 6,8 tr/m² | +51% |
| Báo giá trung thực | 5,8 tr/m² | 6,1 tr/m² | +5% |
Lý do 3: Thiếu kinh nghiệm quản lý dự án
Xây nhà nghỉ không giống xây nhà ở. Bạn cần hiểu về PCCC (phòng cháy chữa cháy), hệ thống thang máy, tiêu chuẩn phòng khách sạn… Thiếu kiến thức này = mất tiền oan.
>>> XEM THÊM: Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân kèm báo giá chi tiết
Chi phí xây dựng nhà nghỉ: Con số CHÍNH XÁC từ thực tế
Sau 200+ dự án hoàn thành, tôi đúc kết được bảng chi phí chuẩn nhất thị trường hiện nay:
Chi phí xây nhà nghỉ phần thô (2025)
Phần thô là “xương sống” của công trình. Đây là khâu KHÔNG THỂ tiết kiệm nếu bạn muốn nhà nghỉ tồn tại trên 20 năm.
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Lưu ý quan trọng |
|---|---|---|
| Móng cọc ép | 1.200.000 – 1.500.000 | Bắt buộc với nhà 5 tầng trở lên |
| Móng băng | 800.000 – 1.000.000 | Phù hợp nhà 2-3 tầng |
| Xây tường + cột dầm | 2.250.000 – 2.750.000 | Dùng bê tông B20 trở lên |
| Lợp mái + chống thấm | 600.000 – 900.000 | Đừng bỏ qua chống thấm! |
| Điện nước âm tường | 350.000 – 500.000 | Dự phòng 20% công suất |
| TỔNG PHẦN THÔ | 3.450.000 – 3.900.000 | Chưa bao gồm hoàn thiện |
Kinh nghiệm thực tế: Với dự án nhà nghỉ 10 phòng (350m² sàn xây dựng), phần thô sẽ mất khoảng 1,2-1,4 tỷ đồng.
>>> XEM THÊM: Chi phí xây nhà nghỉ 15 phòng rẻ hơn 20%
Chi phí xây nhà nghỉ trọn gói – Con số bạn THỰC SỰ cần biết
Đây mới là số tiền bạn cần chuẩn bị để có một nhà nghỉ “xách vali vào ở” được ngay.
| Gói xây dựng | Giá (VNĐ/m²) | Bạn sẽ nhận được gì? |
|---|---|---|
| Phổ thông | 4.800.000 – 5.300.000 | Vật liệu cơ bản, nội thất đơn giản, phù hợp nhà nghỉ 2 sao |
| Trung cấp | 5.350.000 – 5.700.000 | Vật liệu tốt, nội thất đẹp, tiêu chuẩn 2-3 sao |
| Cao cấp | 5.750.000 – 7.000.000 | Vật liệu A, thiết kế sang, chuẩn 3-4 sao |
| Luxury | 7.000.000 – 10.000.000 | Vật liệu nhập khẩu, thiết kế độc đáo, 4-5 sao |
Case study thực tế: Anh Tuấn xây nhà nghỉ 15 phòng (450m²) ở Nha Trang với gói trung cấp. Tổng chi phí: 2,48 tỷ (450m² x 5,5 triệu). Sau 18 tháng, doanh thu/tháng đạt 180 triệu, ROI đạt 8,7%/năm.
Chi phí xây nhà nghỉ theo quy mô: Từ 5 phòng đến 20 phòng
Đây là câu hỏi tôi nhận được NHIỀU NHẤT: “Anh ơi, em xây X phòng thì hết bao nhiêu tiền?”
Nhà nghỉ 5 phòng (150-200m²)
- Chi phí phần thô: 520-720 triệu
- Chi phí hoàn thiện: 240-480 triệu
- Tổng đầu tư: 760 triệu – 1,2 tỷ
- Phù hợp: Nhà đầu tư cá nhân, vốn hạn chế
- Doanh thu kỳ vọng: 25-40 triệu/tháng
Nhà nghỉ 10 phòng (300-350m²)
- Chi phí phần thô: 1,1-1,37 tỷ
- Chi phí hoàn thiện: 560 triệu – 1,1 tỷ
- Tổng đầu tư: 1,66-2,47 tỷ
- Phù hợp: Quy mô phổ biến nhất, cân bằng
- Doanh thu kỳ vọng: 60-100 triệu/tháng
Nhà nghỉ 15 phòng (400-500m²)
- Chi phí phần thô: 1,38-1,95 tỷ
- Chi phí hoàn thiện: 640 triệu – 1,45 tỷ
- Tổng đầu tư: 2,02-3,4 tỷ
- Phù hợp: Khu vực du lịch, doanh nghiệp
- Doanh thu kỳ vọng: 90-150 triệu/tháng
Nhà nghỉ 20 phòng (500-600m²)
- Chi phí phần thô: 1,73-2,34 tỷ
- Chi phí hoàn thiện: 720 triệu – 1,74 tỷ
- Tổng đầu tư: 2,45-4,08 tỷ
- Phù hợp: Dự án lớn, vị trí đắc địa
- Doanh thu kỳ vọng: 120-200 triệu/tháng
>>> XEM THÊM: Báo giá chi tiết chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ
Chi phí xây nhà nghỉ theo chiều cao: 2 tầng, 3 tầng, 5 tầng, 10 tầng
Nhiều người nghĩ xây càng cao thì đơn giá/m² càng rẻ. Đúng, nhưng có “cạm bẫy”!
Nhà nghỉ 2-3 tầng: Tiết kiệm nhất
Đơn giá trọn gói: 4,8-5,5 triệu/m² (thấp nhất)
Ưu điểm: Không cần thang máy, móng đơn giản, PCCC đơn giản
Nhược điểm: Số phòng ít, không tận dụng hết đất
Phù hợp: Ngoại thành, vùng du lịch sinh thái
Nhà nghỉ 5 tầng: Cân bằng vàng
Đơn giá trọn gói: 5,3-6,2 triệu/m²
Ưu điểm: Tận dụng đất tốt, vẫn không quá phức tạp
Nhược điểm: Cần thang máy (200-300 triệu), móng sâu hơn
Phù hợp: Thành phố nhỏ, trung tâm du lịch
Nhà nghỉ 10 tầng: Phức tạp nhất
Đơn giá trọn gói: 6,5-8,5 triệu/m²
Ưu điểm: Nhiều phòng, tận dụng tối đa đất
Nhược điểm:
– Cần 2-3 thang máy (600-900 triệu)
– Hệ thống PCCC phức tạp (400-600 triệu)
– Thủ tục pháp lý khắt khe
– Móng cọc sâu (chi phí móng tăng 40%)
Những chi phí ngầm mà 90% người mới không biết
Đây là phần TÔI MUỐN nhấn mạnh nhất. Sau 20 năm, tôi thấy quá nhiều người “sốc” vì các chi phí này:
1. Chi phí thiết kế thực sự là bao nhiêu?
| Loại thiết kế | Chi phí | Thời gian |
|---|---|---|
| Kiến trúc + kết cấu (1-4 tầng) | 15-25 triệu | 15-20 ngày |
| Mỗi tầng thêm (từ tầng 5) | +5 triệu | +3 ngày |
| Thiết kế nội thất | 130-150k/m² | 10-15 ngày |
| Hệ thống PCCC | 8-15 triệu | 7-10 ngày |
Ví dụ thực tế: Nhà nghỉ 6 tầng, 600m²: Thiết kế kiến trúc 35 triệu + nội thất 84 triệu + PCCC 12 triệu = 131 triệu đồng
2. Chi phí giấy phép – Bỏ qua là vi phạm pháp luật
Giấy phép xây dựng: 10-20 triệu (tùy quy mô)
Thẩm duyệt PCCC: 5-12 triệu
Hoàn công: 8-15 triệu
Tổng: 23-47 triệu đồng
Câu chuyện có thật: Anh Hùng ở Phan Thiết xây xong mới xin phép. Kết quả? Bị phạt 80 triệu + phải phá sửa lại vì sai quy hoạch, mất thêm 120 triệu.
3. Chi phí phát sinh – “Kẻ giết ngân sách thầm lặng”
Đây là chi phí mà KHÔNG MỘT ai có thể tránh khỏi:
- Thời tiết xấu kéo dài: +3-5%
- Vật liệu hỏng/thất thoát: +2-3%
- Thay đổi thiết kế nhỏ: +1-2%
- Chi phí không lường trước: +2-3%
- Tổng cộng: 8-13% tổng chi phí
Quy tắc vàng của tôi: Luôn dự trù thêm 10% ngân sách cho phát sinh. Nếu không xảy ra, bạn có lãi. Nếu xảy ra, bạn không hoảng loạn.
7 chiến lược tiết kiệm chi phí mà chỉ chuyên gia mới biết
Sau 20 năm, đây là những bí quyết giúp tôi tiết kiệm 20-30% chi phí cho khách hàng:
Chiến lược 1: Thiết kế “thông minh” thay vì “phức tạp”
Thiết kế đơn giản ≠ xấu. Thiết kế phức tạp ≠ đẹp.
Ví dụ cụ thể: Thay vì làm trần thạch cao 3 cấp (280k/m²), hãy làm trần phẳng điểm nhấn đèn LED (150k/m²). Tiết kiệm 130k/m², với 500m² = 65 triệu đồng!
Chiến lược 2: Chọn vật liệu “vừa túi tiền”
| Hạng mục | Lựa chọn đắt | Lựa chọn thông minh | Tiết kiệm |
|---|---|---|---|
| Gạch lát nền | Granite nhập (800k/m²) | Gạch Đồng Tâm (350k/m²) | 450k/m² |
| Sơn tường | Dulux cao cấp (180k/m²) | Jotun Essence (95k/m²) | 85k/m² |
| Cửa phòng | Gỗ tự nhiên (8-12tr) | Composite chống nước (4-6tr) | 4-6tr/cánh |
Với nhà nghỉ 15 phòng, chỉ riêng 3 hạng mục này đã tiết kiệm được 180-220 triệu!
Chiến lược 3: Xây đúng mùa = Tiết kiệm 15%
Mùa khô (tháng 11-4): Tiến độ nhanh 25%, ít hư hỏng
Mùa mưa (tháng 5-10): Chậm tiến độ, vật liệu ẩm, tốn công bảo quản
Chiến lược 4: Mua vật liệu số lượng lớn
Đàm phán với nhà cung cấp khi mua khối lượng lớn:
- Gạch: Giảm 5-8%
- Sắt thép: Giảm 3-5%
- Xi măng: Giảm 2-4%
- Sơn: Giảm 10-15%
Chiến lược 5: Chọn nhà thầu trọn gói uy tín
Nghe có vẻ nghịch lý, nhưng thực tế là:
Tự làm chủ đầu tư:
– Chi phí thấp hơn 5-10%
– Nhưng mất 300-400 giờ quản lý
– Rủi ro cao
– Dễ xung đột giữa các nhà thầu
Thuê trọn gói:
– Chi phí cao hơn 5-10%
– Tiết kiệm 300-400 giờ
– Rủi ro thấp
– Một đầu mối chịu trách nhiệm
– Tổng thời gian nhanh hơn 20-30%
Với doanh nghiệp, thời gian = tiền. Hoàn thành sớm 2 tháng = Thu về 2 tháng doanh thu sớm!
Chiến lược 6: Áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng
Đầu tư thêm 8-12% ban đầu, tiết kiệm 30-40% chi phí vận hành:
- Điều hòa Inverter: Đắt hơn 25%, tiết kiệm điện 40%
- Đèn LED thay bóng compact: Tiết kiệm 60% điện
- Bình nước nóng năng lượng mặt trời: Hoàn vốn trong 2 năm
Chiến lược 7: Thiết kế linh hoạt cho tương lai
Đừng thiết kế “cứng”. Hãy để lại khả năng mở rộng/thay đổi sau này mà không tốn nhiều tiền.
Romo Cons – Đối tác đáng tin cậy cho dự án nhà nghỉ của bạn
Sau khi chia sẻ hết những kiến thức và kinh nghiệm, tôi muốn giới thiệu về Romo Cons – công ty tôi đã dành 20 năm cuộc đời để xây dựng.
Tại sao 847 chủ đầu tư đã chọn Romo Cons?
1. Kinh nghiệm 20 năm không thể thay thế
Tôi – CEO Trần Hải Sơn – đã trực tiếp giám sát hơn 200 dự án nhà nghỉ và khách sạn từ 2-5 sao. Mỗi dự án là một bài học, mỗi thách thức là một kinh nghiệm. Và tất cả đều được đúc kết để phục vụ bạn tốt nhất.
2. Báo giá trung thực – Cam kết không phát sinh
Romo Cons cam kết: Báo giá chi tiết đến từng con ốc vít. Sau khi ký hợp đồng, giá KHÔNG thay đổi dù vật liệu có tăng. Đây là cam kết được ghi rõ trong hợp đồng và có chế tài.
3. Quy trình 6 bước đảm bảo chất lượng
- Khảo sát + tư vấn miễn phí (3-5 ngày)
- Thiết kế + dự toán chi tiết (15-20 ngày)
- Xin phép + chuẩn bị mặt bằng (20-30 ngày)
- Thi công phần thô (60-90 ngày)
- Hoàn thiện + nội thất (45-60 ngày)
- Nghiệm thu + bàn giao (5-7 ngày)
Tổng thời gian: 5-7 tháng cho dự án trung bình
4. Cam kết đặc biệt chỉ có tại Romo Cons
- 🎁 Miễn phí 100% thiết kế khi ký hợp đồng trọn gói
- 🎁 Miễn phí giấy phép xây dựng và hoàn công
- 🎁 Bảo hành 5-10 năm theo từng hạng mục
- 🎁 Bồi thường 0.5% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày chậm tiến độ
- 🎁 Hỗ trợ vay vốn lãi suất ưu đãi qua ngân hàng đối tác
5. Giá cả minh bạch nhất thị trường
Nhờ mạng lưới nhà cung cấp vật liệu trực tiếp, Romo Cons cam kết chi phí xây dựng nhà nghỉ tiết kiệm 15-20% so với trung gian, mà vẫn đảm bảo chất lượng A.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin đầy đủ về chi phí xây dựng nhà nghỉ năm 2025. Romo Cons – với CEO Trần Hải Sơn 20 năm kinh nghiệm – cam kết mang đến dịch vụ xây dựng nhà nghỉ chất lượng cao, giá xây dựng nhà nghỉ trọn gói cạnh tranh nhất, tiến độ đảm bảo và không phát sinh chi phí.
Đầu tư thông minh với Romo Cons – Tổng thầu xây dựng nhà nghỉ khách sạn chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá xây dựng nhà nghỉ chi tiết cho dự án của bạn!
