Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân kèm báo giá chi tiết

Bạn đang băn khoăn về chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân? Tôi vẫn nhớ cuộc gọi của chị Lan: “Em ơi, chị có đất 200m² muốn xây nhà nghỉ. Có người báo giá 2.5 tỷ, có người báo 4.2 tỷ. Chị không biết con số nào đúng!”

Sau 20 năm tư vấn hơn 120 dự án nhà nghỉ, tôi nhận ra: 75% chủ đầu tư tính sai ít nhất 35% chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân thực tế. Họ chỉ nhìn giá xây thô mà quên mất hàng chục khoản khác. Kết quả? Dự án vượt ngân sách, phải cắt chất lượng, hoặc không thu hồi vốn như dự kiến.

Bài viết này từ Romo Cons sẽ phân tích chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân theo từng bước – từ xin giấy phép đến hoàn công. Đây là kinh nghiệm thực chiến của CEO Trần Hải Sơn đã giúp hàng trăm chủ đầu tư tiết kiệm 15-25% mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Tổng quan chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân

Câu hỏi đầu tiên: “Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân hết bao nhiêu?” Theo báo giá từ 120 dự án thực tế, con số dao động 6.5-11 triệu đồng/m² tùy tiêu chuẩn hoàn thiện và vị trí. Nhưng để hiểu rõ, bạn cần biết chi phí từng bước trong quy trình xây nhà nghỉ bình dân.

Tại sao cần hiểu chi phí theo từng bước xây dựng?

Nhiều chủ đầu tư chỉ hỏi tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân mà không biết tiền đi vào đâu. Điều này rất nguy hiểm vì không kiểm soát được dòng tiền, dễ bị “ép” thanh toán sớm, và khó phát hiện sai sót. Hiểu chi phí theo từng bước giúp bạn: lập kế hoạch tài chính chính xác, đàm phán tốt hơn với nhà thầu, kiểm soát tiến độ thanh toán, và phát hiện sớm phát sinh bất thường.

Romo Cons luôn cung cấp báo giá chi tiết theo từng giai đoạn để chủ đầu tư yên tâm. Giờ tôi sẽ phân tích chi tiết chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân theo quy trình thực tế.

Bước 1: Chi phí khảo sát và thiết kế – 2-3% tổng giá trị

Khảo sát địa chất và đo đạc

Trước khi xây nhà nghỉ bình dân, bước đầu tiên là khảo sát địa chất. Đây là khoản nhỏ nhưng quan trọng trong chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân. Khảo sát địa chất giúp xác định nền đất có yếu không, cần ép cọc hay không. Chi phí khảo sát địa chất 8-15 triệu đồng tùy số lỗ khoan (thường 2-3 lỗ cho mảnh đất dưới 200m²).

Đo đạc hiện trạng và ranh giới đất chi phí 3-6 triệu đồng. Bước này đảm bảo xây đúng ranh giới, tránh tranh chấp với hàng xóm. Tổng chi phí khảo sát và đo đạc khoảng 11-21 triệu đồng. Romo Cons luôn khuyên chủ đầu tư không bỏ qua bước này.

Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật

Thiết kế quyết định 60% hiệu quả sử dụng diện tích khi xây nhà nghỉ bình dân. Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân cho thiết kế kiến trúc 100-200 nghìn đồng/m². Thiết kế kết cấu 80-120 nghìn đồng/m². Thiết kế hệ thống MEP (điện, nước, điều hòa) 60-100 nghìn đồng/m². Tổng chi phí thiết kế 240-420 nghìn đồng/m².

Với nhà nghỉ 750m² (150m² đất x 5 tầng), chi phí thiết kế tổng cộng 180-315 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư đáng giá vì thiết kế tốt giúp tăng 3-5 phòng, tương đương tăng 30-50 triệu doanh thu/tháng. Báo giá từ Romo Cons luôn bao gồm thiết kế chất lượng cao.

>>> XEM THÊM: Các mẫu nhà nghỉ bình dân: 15+ thiết kế đẹp, hiệu quả kinh doanh cao

Bước 2: Chi phí xin giấy phép và thủ tục pháp lý – 1-2% tổng giá trị

Giấy phép xây dựng

Trước khi khởi công xây nhà nghỉ bình dân, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân cho khoản này gồm: lệ phí xin giấy phép 0.05-0.1% giá trị công trình (khoảng 3-8 triệu cho công trình 6 tỷ), phí thẩm định hồ sơ 5-10 triệu, chi phí làm hồ sơ (nếu thuê dịch vụ) 8-15 triệu. Tổng khoảng 16-33 triệu đồng.

Thời gian xin giấy phép thường 20-45 ngày tùy địa phương. Một số nơi nhanh hơn nếu hồ sơ đầy đủ. Romo Cons có kinh nghiệm làm thủ tục nhanh, hỗ trợ miễn phí cho khách hàng ký hợp đồng trọn gói.

Thủ tục khác

Ngoài giấy phép xây dựng, chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân còn bao gồm: phí quản lý dự án của địa phương 0.3-0.5% giá trị công trình (khoảng 18-30 triệu cho công trình 6 tỷ), bảo hiểm công trình (nếu bắt buộc) 0.2-0.3% (khoảng 12-18 triệu). Tổng chi phí giấy phép và thủ tục khoảng 46-81 triệu đồng, chiếm 1-2% tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân.

>>> XEM THÊM: MỚI NHẤT: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Bước 3: Chi phí san lấp và xây móng – 10-15% tổng giá trị

San lấp mặt bằng

Nếu mặt đất không bằng phẳng khi xây nhà nghỉ bình dân, cần san lấp. Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân cho san lấp 70-130 nghìn đồng/m³ đất tùy xa gần. Nếu cần san lấp 100m³, chi phí 7-13 triệu. Vận chuyển đất thải thêm 50-80 nghìn/m³. Tổng chi phí san lấp (nếu có) khoảng 12-21 triệu cho 100m³.

Hệ thống móng

Móng là nền tảng quan trọng nhất. Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân cho móng phụ thuộc địa chất. Nếu nền đất tốt, dùng móng băng hoặc móng bè chi phí 800 nghìn – 1.2 triệu đồng/m² móng. Nếu nền yếu cần ép cọc, chi phí 500-800 nghìn đồng/m² móng cho cọc + 800 nghìn – 1.2 triệu cho đài móng, tổng 1.3-2 triệu/m² móng.

Nhà nghỉ 5 tầng trên đất 150m² cần móng khoảng 180m². Nếu nền tốt: 144-216 triệu. Nếu nền yếu cần ép cọc: 234-360 triệu. Đây là khoản không thể tiết kiệm. Báo giá từ Romo Cons luôn khảo sát kỹ để tính chính xác.

Bước 4: Chi phí xây dựng phần thô – 35-40% tổng giá trị

Khung bê tông cốt thép

Đây là hạng mục lớn nhất trong chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân. Khung bê tông cốt thép bao gồm cốt thép, bê tông, ván khuôn, công thi công. Chi phí 2.8-3.8 triệu đồng/m² sàn cho nhà 5 tầng. Với tổng diện tích sàn 750m², chi phí khung 2.1-2.85 tỷ đồng.

Để đảm bảo chất lượng khi xây nhà nghỉ bình dân, phải dùng bê tông thương phẩm (không trộn tại chỗ), cốt thép đúng tiêu chuẩn, và thi công đúng kỹ thuật. Romo Cons cam kết dùng vật liệu đạt chuẩn, có tem chứng nhận.

Tường xây và trát

Tường xây chiếm 15-18% phần thô trong chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân. Gạch ống 2 lỗ tiêu chuẩn + vữa trát xi măng chi phí 280-360 nghìn đồng/m² tường. Nhà nghỉ 5 tầng có khoảng 600-700m² tường, chi phí 168-252 triệu đồng.

Mái và cầu thang

Mái lợp ngói hoặc tôn chi phí 350-550 nghìn đồng/m² mái (khoảng 150m² mái = 52.5-82.5 triệu). Cầu thang bê tông 6-9 triệu đồng/bậc. Nhà 5 tầng có khoảng 80 bậc, chi phí 480-720 triệu. Tổng chi phí phần thô (khung + tường + mái + cầu thang + móng) khoảng 2.96-4.19 tỷ cho nhà 750m², chiếm 45-55% tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân.

Bước 5: Chi phí lắp đặt hệ thống kỹ thuật – 12-18% tổng giá trị

Hệ thống điện

Lắp đặt hệ thống điện khi xây nhà nghỉ bình dân bao gồm tủ điện, dây điện, ổ cắm, công tắc. Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân cho điện 500-800 nghìn đồng/m². Với 750m², chi phí 375-600 triệu. Đây là hệ thống quan trọng, không nên tiết kiệm vì liên quan an toàn cháy nổ.

Hệ thống nước

Hệ thống cấp thoát nước bao gồm ống nước, van, máy bơm, bồn nước inox. Chi phí 300-500 nghìn đồng/m². Với 750m², chi phí 225-375 triệu. Nên dùng ống PPR chất lượng tốt để tránh rò rỉ sau này. Báo giá từ Romo Cons dùng vật liệu chính hãng có bảo hành.

Hệ thống PCCC

PCCC bắt buộc, chiếm 4-6% chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân. Gồm: báo cháy 80-150 triệu, bình chữa cháy 15-25 triệu, hệ thống thoát hiểm 20-35 triệu, bơm nước chữa cháy 60-100 triệu. Tổng 175-310 triệu cho nhà 20-25 phòng. Không nghiệm thu PCCC không được cấp phép kinh doanh.

Bước 6: Chi phí hoàn thiện – 20-25% tổng giá trị

Sàn, tường, trần

Hoàn thiện sàn tường trần là bước tạo thẩm mỹ khi xây nhà nghỉ bình dân. Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân cho sàn gạch 60×60 300-500 nghìn đồng/m² (750m² = 225-375 triệu). Tường sơn hoặc giấy dán 80-150 nghìn đồng/m² tường (600m² = 48-90 triệu). Trần thạch cao hoặc tấm xi măng 150-250 nghìn đồng/m² trần (750m² = 112.5-187.5 triệu). Tổng hoàn thiện sàn tường trần 385.5-652.5 triệu.

Cửa và cửa sổ

Cửa phòng HDF phủ melamine 2.5-4 triệu/cánh. Nhà 20 phòng cần 20 cửa = 50-80 triệu. Cửa sổ nhôm kính 600-900 nghìn/m². Khoảng 80m² cửa sổ = 48-72 triệu. Tổng cửa 98-152 triệu.

Hệ thống điều hòa và nước nóng

Điều hòa 1 chiều loại tốt 7-11 triệu/máy. Nhà 20 phòng = 140-220 triệu. Hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời 180-280 triệu (tiết kiệm điện 70%, hoàn vốn 2-3 năm). Tổng 320-500 triệu. Đây là khoản quan trọng trong chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân ảnh hưởng trải nghiệm khách.

Bước 7: Chi phí nội thất – 15-20% tổng giá trị

Nội thất phòng ngủ

Mỗi phòng khi xây nhà nghỉ bình dân cần: giường 6-12 triệu, nệm 3-6 triệu, tủ 4-8 triệu, bàn 2-4 triệu, TV 3-6 triệu, két 1.5-3 triệu, ghế 1.5-3 triệu. Tổng 21.5-42 triệu/phòng. Nhà 20 phòng chi phí nội thất phòng ngủ 430-840 triệu. Romo Cons có xưởng nội thất riêng giúp tiết kiệm 20-30% so với mua ngoài.

Nội thất phòng tắm

Mỗi phòng tắm cần: bồn cầu 1.5-3 triệu, sen vòi 0.8-1.5 triệu, chậu rửa 0.8-1.5 triệu, gương 0.5-1 triệu, phụ kiện 0.5-1 triệu. Tổng 4.1-8 triệu/phòng. Nhà 20 phòng chi phí 82-160 triệu. Báo giá từ Romo Cons dùng thiết bị chính hãng có bảo hành.

Nội thất khu vực công cộng

Quầy lễ tân 8-15 triệu, ghế chờ 10-20 triệu, tủ 5-10 triệu, camera an ninh 15-30 triệu, wifi 8-15 triệu. Tổng 46-90 triệu. Tổng chi phí nội thất toàn bộ 558.1-1090 triệu, chiếm 15-20% chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân.

>>> XEM THÊM: Thi công nội thất khách sạn – Từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ chi tiết

Bước 8: Chi phí nghiệm thu và hoàn công – 1-2% tổng giá trị

Nghiệm thu PCCC

Trước khi hoàn công xây nhà nghỉ bình dân, phải nghiệm thu PCCC. Chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân cho khoản này gồm: lệ phí nghiệm thu 5-10 triệu, sửa chữa nếu có sai sót 10-30 triệu (dự phòng), chi phí dịch vụ hỗ trợ (nếu thuê) 8-15 triệu. Tổng 23-55 triệu.

Hoàn công và cấp giấy phép kinh doanh

Sau nghiệm thu PCCC, làm thủ tục hoàn công. Chi phí: lệ phí hoàn công 3-8 triệu, chi phí làm hồ sơ 5-12 triệu, xin giấy phép kinh doanh lưu trú 5-10 triệu. Tổng 13-30 triệu. Tổng chi phí nghiệm thu và hoàn công 36-85 triệu, chiếm 1-2% tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân. Romo Cons hỗ trợ hoàn toàn thủ tục này cho khách hàng.

Tổng hợp chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân theo từng bước

Như vậy, chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân 750m² dao động 5.6-8.75 tỷ đồng, tương đương 7.5-11.7 triệu/m². Con số này phù hợp với khung giá thị trường và bao gồm đầy đủ tất cả các bước từ đầu đến cuối. Báo giá từ Romo Cons luôn chi tiết như vậy để chủ đầu tư yên tâm.

Bí quyết tối ưu chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân

Thiết kế thông minh tăng số phòng

Thiết kế tối ưu giúp giảm chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân trên mỗi phòng. KTS giỏi giúp tăng 3-5 phòng không tăng diện tích. Hành lang 1.4m thay 1.8m tiết kiệm 10-12% diện tích. Bố trí giếng kỹ thuật tập trung tiết kiệm 8-12% chi phí hệ thống.

Chọn vật liệu thay thế phù hợp

Gạch 60×60 Việt Nam thay nhập khẩu tiết kiệm 40% vẫn đẹp. Cửa HDF phủ melamine thay gỗ tự nhiên tiết kiệm 50%. Thiết bị vệ sinh Viglacera/Inax Việt Nam thay Toto tiết kiệm 35%. Tổng tiết kiệm 15-20% chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân không ảnh hưởng chất lượng. KHÔNG tiết kiệm: móng, khung bê tông, điện, nước.

Mua sỉ đúng thời điểm

Mua sỉ vật liệu giảm 15-22%. Liên hệ trực tiếp nhà máy gạch, xi măng, thép. Đơn trên 300m² gạch hoặc 50 tấn thép giảm 18-22%. Xi măng rẻ tháng 4-6. Gạch thanh lý tháng 11-12 giảm 15-30%. Tiết kiệm 3-5% tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân.

Romo Cons – Đơn vị xây nhà nghỉ bình dân chuyên nghiệp hàng đầu

Bạn tìm đối tác xây nhà nghỉ bình dân với chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân tối ưu? Romo Cons với 20 năm kinh nghiệm CEO Trần Hải Sơn đã đồng hành 120+ dự án thành công tại Đà Nẵng và miền Trung.

Điểm khác biệt của Romo Cons là phương pháp “tư vấn đầu tư sinh lời”. Không chỉ xây nhà nghỉ bình dân mà còn phân tích thị trường, tư vấn vị trí tốt, thiết kế tối ưu số phòng để ROI cao nhất. Chúng tôi nghiên cứu: Khách nào nhiều? Họ tìm giá nào? Cạnh tranh ra sao? Từ đó tư vấn chiến lược đúng.

Về báo giá, Romo Cons minh bạch 100% từng đồng theo từng bước như bài viết này. Giá cố định suốt thi công dù vật liệu tăng. Về tiến độ, cam kết văn bản phạt 0.3% giá trị/ngày nếu trễ. Bảo hành 5 năm kết cấu, 2 năm hệ thống kỹ thuật, 1 năm nội thất.

Đặc biệt, Romo Cons có xưởng nội thất riêng 2000m² giúp giá rẻ hơn 20-30% thị trường khi xây nhà nghỉ bình dân, chất lượng kiểm soát chặt từ sản xuất đến lắp đặt. Mạng lưới cung ứng vật liệu tốt giúp báo giá cạnh tranh nhất thị trường. Chúng tôi cũng có kinh nghiệm làm đầy đủ thủ tục từ xin giấy phép đến hoàn công, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức.

Tháng 10/2025, Romo Cons triển khai ưu đãi đặc biệt: Giảm 10% phí thiết kế khi ký hợp đồng trọn gói xây nhà nghỉ bình dân, tặng bộ ảnh marketing chuyên nghiệp 5 triệu, miễn phí tư vấn pháp lý và hỗ trợ toàn bộ thủ tục xin giấy phép, hỗ trợ kết nối ngân hàng vay vốn lãi suất ưu đãi 8.5%/năm. Đây là cơ hội tốt cho 10 khách hàng đầu tiên.

Lộ trình triển khai dự án xây nhà nghỉ bình dân chuẩn chuyên nghiệp

Khi quyết định đầu tư với chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân 5-8 tỷ, bạn cần hiểu rõ lộ trình. Giai đoạn chuẩn bị và thiết kế mất 1-2 tháng, bao gồm khảo sát, thiết kế, xin giấy phép. Romo Cons sẽ khảo sát địa chất kỹ, phân tích thị trường, thiết kế tối ưu và làm hồ sơ xin phép song song để tiết kiệm thời gian.

Giai đoạn thi công xây nhà nghỉ bình dân mất 6-9 tháng tùy quy mô. Bao gồm: móng 0.5-1 tháng, xây thô 3-4 tháng, hoàn thiện 2-3 tháng, lắp đặt nội thất 0.5-1 tháng. Romo Cons có hệ thống báo cáo tiến độ hàng tuần với ảnh thực tế, cho phép theo dõi mà không cần có mặt công trường hàng ngày.

Giai đoạn nghiệm thu và hoàn công mất 0.5-1 tháng, bao gồm nghiệm thu PCCC, hoàn công xây dựng, xin giấy phép kinh doanh. Romo Cons hỗ trợ hoàn toàn thủ tục này, đảm bảo đạt chuẩn ngay lần đầu. Tổng thời gian từ bắt đầu đến hoàn thành khoảng 8-12 tháng, nhanh hơn 20-30% so với tự quản lý.

Kinh nghiệm quản lý chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân hiệu quả

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Trước khi bắt đầu xây nhà nghỉ bình dân, lập kế hoạch tài chính theo từng bước như bảng trên. Dự phòng thêm 10-15% cho phát sinh bất ngờ. Không nên vay quá 70% tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân để tránh áp lực lãi vay quá lớn. Nên có 30% vốn tự có để chủ động.

Thanh toán theo tiến độ thực tế

Không thanh toán trước nhiều cho nhà thầu. Lộ trình thanh toán hợp lý: đặt cọc 15% khi ký, 25% khi hoàn thành móng, 30% khi hoàn thành thô, 20% khi hoàn thiện xong, giữ lại 10% sau 3-6 tháng không lỗi. Điều này bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư. Romo Cons luôn chấp nhận lộ trình thanh toán an toàn này.

Kiểm soát chất lượng vật liệu

Yêu cầu nhà thầu cung cấp hóa đơn VAT đầy đủ cho vật liệu chính (xi măng, thép, gạch, điều hòa). Kiểm tra tem chống hàng giả. Chụp ảnh vật liệu tại công trường so sánh với mẫu đã thống nhất. Romo Cons cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, có đầy đủ chứng từ để chủ đầu tư yên tâm.

Đầu tư thông minh với chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân

Hiểu rõ chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân theo từng bước là chìa khóa thành công. Con số 7.5-11.7 triệu/m² bao gồm đầy đủ tất cả các hạng mục từ xin giấy phép đến hoàn công. Một báo giá chi tiết, minh bạch giúp bạn tránh mọi rủi ro phát sinh và quản lý dòng tiền hiệu quả.

Nhớ rằng: Giá rẻ nhất không phải tốt nhất khi xây nhà nghỉ bình dân. Dự án thành công cần thiết kế thông minh, vật liệu chất lượng, thi công đúng kỹ thuật, tiến độ đúng hẹn và chiến lược vận hành phù hợp thị trường. Đó chính là những gì Romo Cons mang đến cho 120+ chủ đầu tư đã tin tưởng chúng tôi.

Đừng để dự án trở thành câu chuyện thất bại như nhiều trường hợp tôi đã chứng kiến. Hãy liên hệ ngay với Romo Cons để được CEO Trần Hải Sơn và đội ngũ chuyên gia 20 năm kinh nghiệm tư vấn miễn phí. Chúng tôi cam kết biến ước mơ xây nhà nghỉ bình dân của bạn thành hiện thực với chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân tối ưu nhất và ROI vượt kỳ vọng!

Với chi phí xây dựng nhà nghỉ bình dân được tính toán chính xác từng bước, lộ trình triển khai chuyên nghiệp, và đối tác uy tín như Romo Cons, bạn hoàn toàn tự tin bước vào thị trường nhà nghỉ.

Đầu tư đúng người – Lợi nhuận đúng hẹn – Thành công bền vững!