Bạn đang có kế hoạch xây nhà nghỉ 20 phòng để kinh doanh lưu trú, nhưng chưa rõ tổng chi phí đầu tư bao nhiêu, cần chuẩn bị ngân sách thế nào và làm sao hạn chế phát sinh khi thi công? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hình dung bức tranh toàn diện về chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng, từ khâu dự toán, các hạng mục chính cho đến những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư.
Vì sao cần lập dự toán rõ ràng khi xây nhà nghỉ 20 phòng
Với quy mô 20 phòng, nhà nghỉ không chỉ là công trình dân dụng thông thường mà đã tiệm cận mô hình khách sạn mini. Do đó, việc lập dự toán chi phí ngay từ đầu đóng vai trò then chốt trong việc kiểm soát ngân sách và đảm bảo hiệu quả kinh doanh dài hạn.
Một bảng dự toán chi tiết giúp chủ đầu tư xác định rõ chi phí cho từng hạng mục như thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất phòng nghỉ và hệ thống kỹ thuật vận hành. Khi ngân sách được hoạch định rõ ràng, bạn dễ dàng lựa chọn phong cách kiến trúc, tiêu chuẩn vật liệu và mức độ hoàn thiện phù hợp với phân khúc khách hàng mục tiêu, từ nhà nghỉ bình dân đến hạng khá.
Ngoài ra, dự toán đầy đủ còn là cơ sở để làm hồ sơ xin phép xây dựng, làm việc với ngân hàng hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư. Trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công biến động theo thời điểm, việc chuẩn bị kế hoạch chi phí bài bản sẽ giúp hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công đúng kế hoạch.
Chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng hết bao nhiêu?
Để ước tính chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng, cần xác định trước diện tích mỗi phòng, số tầng xây dựng và diện tích các không gian chung như sảnh lễ tân, hành lang, khu kỹ thuật và khu phục vụ. Tổng diện tích sàn càng lớn thì chi phí đầu tư càng cao.
Với mô hình phổ biến hiện nay:
- Nhà nghỉ 20 phòng, mỗi phòng khoảng 20m², không gian chung khoảng 180–220m², tổng chi phí xây dựng dự kiến dao động từ 3,9 – 4,8 tỷ đồng.
- Nhà nghỉ 20 phòng, mỗi phòng khoảng 15m², không gian chung khoảng 150–180m², tổng chi phí có thể nằm trong khoảng 3,0 – 3,6 tỷ đồng.
Mức chi phí trên mang tính tham khảo và sẽ thay đổi tùy vào tiêu chuẩn hoàn thiện, số tầng, vị trí xây dựng và thời điểm thi công.
Bảng dự toán chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng tham khảo
Với công trình nhà nghỉ 20 phòng có tổng diện tích sàn khoảng 600 m², ROMO CONS đưa ra bảng dự toán chi phí tham khảo như sau:
- Thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất: 60.000.000 – 90.000.000 VNĐ
- Xin phép xây dựng và thủ tục pháp lý: 10.000.000 – 25.000.000 VNĐ
- Thi công phần thô: 1.800.000.000 – 2.100.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện với vật liệu tiêu chuẩn khá: 1.080.000.000 – 1.530.000.000 VNĐ
- Nội thất và thiết bị cho 20 phòng: 600.000.000 – 1.000.000.000 VNĐ
- Giám sát thi công và hoàn công: 150.000.000 – 220.000.000 VNĐ
- Chi phí dự phòng phát sinh: 300.000.000 – 450.000.000 VNĐ
Tổng chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng ước tính: khoảng 4,5 – 6,6 tỷ đồng. Con số này có thể điều chỉnh linh hoạt theo yêu cầu thực tế của chủ đầu tư và chiến lược kinh doanh dài hạn.
>>> XEM THÊM: Chi phí xây nhà nghỉ 15 phòng rẻ hơn 20%
Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng
Vật liệu xây dựng
Vật liệu sử dụng có tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng cũng như chất lượng khai thác về lâu dài. Với mô hình nhà nghỉ hoặc khách sạn mini, nhóm vật liệu ở phân khúc trung bình khá thường được lựa chọn để cân bằng giữa độ bền kết cấu, khả năng bảo trì và ngân sách đầu tư ban đầu. Các loại gạch hoàn thiện phổ thông, sơn chống thấm, thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn giúp công trình vận hành ổn định và dễ thay thế khi cần.
Trường hợp chủ đầu tư định hướng phân khúc cao hơn, sử dụng vật liệu cao cấp cho nội thất và hoàn thiện sẽ kéo theo chi phí xây dựng tăng tương ứng, đặc biệt ở các hạng mục phòng nghỉ và khu vực sảnh chung.
Phong cách thiết kế
Phong cách kiến trúc có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công và chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng. Thiết kế theo hướng hiện đại, tối giản giúp tổ chức mặt bằng khoa học, giảm khối lượng chi tiết trang trí và rút ngắn thời gian triển khai, qua đó tối ưu ngân sách đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.
Ngược lại, các phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển yêu cầu hệ phào chỉ, vật liệu hoàn thiện cầu kỳ cùng đội ngũ nhân công tay nghề cao, khiến chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng gia tăng đáng kể. Việc xác định phong cách thiết kế phù hợp ngay từ khâu lập phương án giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt ngân sách và xây dựng hình ảnh lưu trú đồng bộ, chuyên nghiệp.
Diện tích và quy mô công trình
Nhà nghỉ hoặc khách sạn 20 phòng thường được triển khai từ 5 đến 7 tầng, đi kèm các không gian chức năng bắt buộc như sảnh lễ tân, hành lang kỹ thuật và khu phục vụ vận hành. Tổng diện tích sàn càng lớn thì chi phí xây dựng nhà nghỉ 20 phòng cho các hạng mục thi công, hoàn thiện và khai thác càng tăng theo.
Việc tối ưu mặt bằng ngay từ giai đoạn thiết kế giúp phân bổ diện tích hợp lý cho từng phòng, hạn chế các khu vực sử dụng kém hiệu quả, qua đó kiểm soát tốt chi phí đầu tư ban đầu mà vẫn đáp ứng đầy đủ yêu cầu kinh doanh lưu trú ổn định, lâu dài.
>>> XEM THÊM: Các mẫu nhà nghỉ bình dân: 15+ thiết kế đẹp, hiệu quả kinh doanh cao
Quy trình xây dựng nhà nghỉ 20 phòng hiệu quả tại ROMO CONS
ROMO CONS triển khai quy trình xây dựng trọn gói dành riêng cho các dự án nhà nghỉ và khách sạn mini quy mô từ 10–30 phòng. Quy trình được chuẩn hóa nhằm giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng, rút ngắn thời gian thi công và tối ưu hiệu quả khai thác.
Ngay từ giai đoạn tư vấn, kiến trúc sư ROMO CONS sẽ phân tích nhu cầu kinh doanh, đối tượng khách hàng mục tiêu và ngân sách dự kiến để đề xuất phương án thiết kế phù hợp. Công năng từng phòng và không gian chung được tính toán kỹ lưỡng nhằm nâng cao tỷ lệ lấp phòng sau khi đưa vào vận hành.
ROMO CONS hỗ trợ trọn gói hồ sơ pháp lý và xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định địa phương. Quá trình thi công phần thô được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn – nhà nghỉ, đảm bảo kết cấu an toàn và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Ở giai đoạn hoàn thiện, các hạng mục điện – nước, chống thấm, cách âm và ánh sáng phòng nghỉ được ưu tiên xử lý kỹ lưỡng. Nội thất và thiết bị được lựa chọn theo ngân sách đã thống nhất, đảm bảo độ bền và trải nghiệm lưu trú ổn định. Trước khi bàn giao, công trình được nghiệm thu chi tiết để sẵn sàng đưa vào khai thác lâu dài.
Liên hệ ROMO CONS ngay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá xây nhà nghỉ 20 phòng chính xác theo nhu cầu!
