Siren Hotel – Kiệt tác Romo Cons kiến tạo tại Flamingo Hải Tiến
Công trình khách sạn Siren thuộc Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo Hải Tiến, Thanh Hóa, là một trong những dự án trọng điểm quy mô lớn của Romo Cons trong giai đoạn 2023-2024. Với vai trò tổng thầu thi công, đây cũng là dự án thể hiện rõ nét nhất năng lực, tâm huyết và sự chuyên nghiệp của chúng tôi trong lĩnh vực xây dựng khách sạn.
Siren Hotel được phát triển với tầm nhìn trở thành một điểm đến lý tưởng, kết hợp giữa sự thoải mái cho du khách và hiệu quả kinh doanh cho chủ đầu tư. Dự án này thể hiện xu hướng thiết kế khách sạn hiện đại, nơi mỗi chi tiết đều được tính toán kỹ lưỡng để mang lại trải nghiệm tối ưu.
Thông tin dự án:
- Tên dự án: Khách sạn Siren thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo Hải Tiến, Thanh Hóa
- Phân khúc: Khách sạn 3 sao
- Quy mô: 2500m2, 63 phòng, 10 tầng, sức chứa 70-80 khách
- Đặc trưng kiến trúc:
- Ngoại thất: Hiện đại nhiều không gian xanh và mở
- Nội thất: Hiện đại kết hợp phong cách tropical
Ý tưởng thiết kế & tâm huyết kiến tạo
Ý tưởng thiết kế Siren Hotel hình thành từ mong muốn kiến tạo một không gian nghỉ dưỡng nơi biển không chỉ hiện hữu ngoài khung cửa, mà còn len lỏi vào từng chi tiết nội thất – từ màu sắc đến vật liệu. Romo Cons đã cùng Chủ đầu tư biến thách thức này thành hiện thực, đảm bảo tính thẩm mỹ độc đáo, tối ưu công năng và hài hòa với cảnh quan Flamingo Hải Tiến.
Từ việc lựa chọn màu xanh chủ đạo mô phỏng sắc thái đa dạng của nước biển, đến việc cách điệu họa tiết vảy cá, sóng nước hay hình dáng của những rặng san hô vào từng chi tiết kiến trúc và nội thất. Các tiểu tiết được bo tròn, tạo cảm giác uốn lượn như sóng, mang lại sự mềm mại và thư giãn cho không gian nghỉ dưỡng. Đây chính là cách Romo Cons giúp Siren Hotel truyền tải cảm giác đang thực sự sống trong lòng đại dương, chứ không chỉ đơn thuần là một khách sạn gần biển.
Năng lực thi công & chất lượng vượt trội
Thi công một khách sạn có đặc thù và cá tính riêng như Siren đòi hỏi sự tỉ mỉ, chỉn chu trong từng đường nét. Đây cũng chính là tâm huyết Romo Cons cam kết mang tới cho các chủ đầu tư.
- Hệ thống trần độc đáo: Một trong những điểm nhấn kiến trúc tại Siren Hotel là hệ thống trần độc đáo. Đội ngũ kỹ sư và công nhân của Romo Cons đã tính toán tỉ mỉ, tuân thủ quy trình giám sát chặt chẽ để đảm bảo thực tế thi công sát với bản vẽ thiết kế.
- Ốp lát tỉ mỉ: Những viên gạch vảy cá được ốp tay thủ công từng miếng một. Chỉ cần sai lệch vài milimet là toàn bộ bố cục sẽ mất đi tính thẩm mỹ, đòi hỏi người thợ không chỉ giỏi tay nghề mà còn phải cảm được “nhịp sóng” để đưa vào từng công đoạn nhỏ nhất.
- Hệ thống kỹ thuật ẩn: Romo Cons hiểu rằng vẻ đẹp bên ngoài là chưa đủ. Để Siren vận hành ổn định, an toàn và lâu dài, chúng tôi đầu tư nghiêm túc vào những gì mắt thường không nhìn thấy: hệ thống điện, nước và phòng cháy chữa cháy. Toàn bộ dây điện được đi vào ống gen kín chống cháy, PCCC được thi công và nghiệm thu theo đúng bản vẽ thẩm duyệt với hệ thống đầu báo nhiệt, báo khói, vòi chữa cháy, bình cứu hỏa và lối thoát hiểm độc lập, đảm bảo an toàn 100% cho du khách. Hệ thống máy bơm và nước nóng trung tâm được lắp đặt với công suất phù hợp, đảm bảo tiết kiệm năng lượng và luôn đủ nước nóng, ngay cả vào mùa cao điểm.
Tối ưu không gian vận hành & nội thất tinh tế
Với quy mô 10 tầng, 35 phòng và sức chứa 70-80 khách, Romo Cons đã tối ưu hóa từng không gian và chức năng của Siren Hotel.
- Phân bổ công năng: Tầng 1 dành cho sảnh lễ tân, nhà hàng, khu chờ và quầy lounge. Từ tầng 2 đến tầng 7 là các phòng dịch vụ với thiết kế đa dạng nhưng vẫn đồng nhất. Tầng 9 là nhà hàng và Tầng 10 là Skybar.
- Phong cách nội thất: Khu vực tầng 1 mang phong cách hiện đại nhưng vẫn điểm xuyết các chi tiết Indochine rất nhẹ nhàng. Các chi tiết cửa, dầm vòm cong mềm mại, mắt lưới lục giác, đường cong đan xen, họa tiết con thoi, sóng lặp lại, hoa lá, chim thú, bàn ghế gỗ tối màu cong và mảnh, gạch bông trắng viền đen, lưới mây mắt cáo… được Romo Cons thi công tinh xảo. Các chi tiết Indochine này được thể hiện trang nhã trên tông màu sáng, tạo không gian hài hòa, cởi mở.
- Màu sắc & ánh sáng: Màu sắc chủ đạo của tầng 1 là xanh – vàng – cam. Màu xanh thương hiệu thể hiện qua sơn hiệu ứng và gạch ốp họa tiết vảy cá Mosaic. Màu vàng nhạt từ gỗ ốp, đồ decor và màu cam làm điểm nhấn. Cùng với các chi tiết dát vàng, tạo nên sự sang trọng, đẳng cấp. Hệ thống đèn chùm pha lê và ánh sáng đủ đầy, tông màu trầm ấm, kết hợp vật liệu cao cấp như inox mạ vàng, kính màu trà, mang lại năng lượng và chiều sâu cho không gian.
- Phòng ngủ & phòng tắm: Phòng ngủ sử dụng gỗ tự nhiên và đồ thủ công mỹ nghệ, phối hợp tông màu và ánh sáng tạo nên không gian tao nhã, cuốn hút. Các gam màu sáng được ưu tiên cho phòng nhỏ để tạo cảm giác thoải mái. Phòng tắm tông trắng sáng, ốp đá vân mây, vách kính cường lực và vòi inox mạ vàng đồng sang trọng. Bàn bồn rửa và gương bo góc tròn, pha trộn Indochine với hiện đại, tạo cảm giác mềm mại và an toàn.
Ban công xanh – điểm cộng tạo doanh thu
Một điểm đặc biệt trong kiến trúc Siren Hải Tiến là những ban công rộng, trồng nhiều cây xanh tươi mát, đúng phong cách tropical. Romo Cons đã tư vấn và thi công chi tiết hạng mục này, bởi chúng tôi hiểu rằng ban công có tầm view sẽ giúp khách sạn bán phòng với giá cao hơn và tăng khả năng lấp đầy phòng nhanh chóng. Vào mùa hè nắng nóng tại Thanh Hóa, hệ thống ban công đua rộng với cây xanh, hoa cỏ không chỉ giúp phòng mát hơn mà còn tô điểm cho không gian thêm sinh động, chuẩn nghỉ dưỡng.
Quy trình xây dựng khách sạn Siren Hotel từ A đến Z
Quy trình xây dựng Siren Hotel được chia thành các giai đoạn rõ ràng, mỗi giai đoạn đều có những yêu cầu kỹ thuật riêng biệt.
Giai đoạn 1: Khảo sát và thiết kế sơ bộ
Trước khi động thổ, đội ngũ kỹ sư của ROMO đã thực hiện khảo sát địa chất chi tiết. Việc này không chỉ đảm bảo nền móng vững chắc mà còn giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng.
Những công việc cụ thể trong giai đoạn này:
- Khảo sát địa chất và địa hình
- Phân tích yêu cầu chủ đầu tư
- Thiết kế concept ban đầu
- Lập báo cáo khả thi
Giai đoạn 2: Thiết kế chi tiết và xin phép xây dựng
Đây là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến 70% thành công của dự án. Đội ngũ thiết kế đã làm việc 24/7 trong suốt 3 tháng để hoàn thiện bản vẽ chi tiết.
| Hạng mục thiết kế | Thời gian thực hiện | Độ phức tạp | Yêu cầu đặc biệt |
|---|---|---|---|
| Thiết kế kiến trúc | 4-6 tuần | Cao | Tuân thủ quy hoạch địa phương |
| Thiết kế kết cấu | 3-4 tuần | Rất cao | Chịu tải trọng đặc biệt |
| Hệ thống M&E | 5-7 tuần | Cao | Tiết kiệm năng lượng |
| Nội thất | 2-3 tuần | Trung bình | Phong cách hiện đại |
Giai đoạn 3: Thi công xây dựng
Khi bước vào giai đoạn thi công, mọi thứ trở nên “thực tế” hơn bao giờ hết. Đội ngũ thi công của ROMO đã áp dụng công nghệ tiên tiến để đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Các công đoạn thi công chính:
Thi công phần ngầm (6-8 tháng)
Phần ngầm của Siren Hotel bao gồm tầng hầm để xe và khu vực kỹ thuật. Việc thi công phần này đòi hỏi kỹ thuật đặc biệt vì phải đảm bảo chống thấm hoàn toàn.
Thi công phần thân (8-12 tháng)
Đây là giai đoạn “nhìn thấy” sự thay đổi rõ rệt nhất. Từ tầng trệt đến các tầng cao, mỗi tầng đều có những yêu cầu kỹ thuật riêng biệt.
Hoàn thiện và đưa vào sử dụng (4-6 tháng)
Giai đoạn cuối cùng này đòi hỏi sự tỉ mỉ tuyệt đối. Mỗi chi tiết nhỏ đều được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Những thử thách trong quá trình xây dựng Siren Hotel
Không có dự án nào diễn ra hoàn hảo 100%, và Siren Hotel cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, chính những thử thách này đã tạo nên giá trị đặc biệt cho dự án.
Thử thách về mặt kỹ thuật
Câu hỏi lớn nhất mà đội ngũ kỹ sư phải đối mặt là: “Làm thế nào để xây dựng một khách sạn vừa đẹp, vừa bền, vừa tiết kiệm chi phí vận hành?”
Các giải pháp kỹ thuật được áp dụng:
- Hệ thống BMS (Building Management System): Kiểm soát tự động toàn bộ hệ thống kỹ thuật
- Vật liệu xanh: Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường
- Cách âm chuyên nghiệp: Đảm bảo sự riêng tư cho khách hàng
- Hệ thống điều hòa tiết kiệm năng lượng: Giảm 30% chi phí vận hành so với hệ thống thông thường
Thử thách về tiến độ và ngân sách
Quản lý tiến độ trong xây dựng khách sạn giống như chơi cờ vua – mỗi nước đi đều ảnh hưởng đến toàn bộ ván cờ. ROMO đã áp dụng phương pháp quản lý dự án Agile để đảm bảo mọi việc diễn ra theo đúng kế hoạch.
Đánh giá hiệu quả sau khi hoàn thành xây dựng khách sạn Siren Hotel
Sau khi Siren Hotel chính thức đi vào hoạt động, những con số thống kê cho thấy sự thành công vượt mong đợi:
| Chỉ số đánh giá | Dự kiến ban đầu | Thực tế đạt được | Tỷ lệ đạt/vượt |
|---|---|---|---|
| Tỷ lệ lấp phòng năm đầu | 65% | 78% | +20% |
| Chi phí vận hành/phòng/tháng | 2.5 triệu | 2.1 triệu | -16% |
| Đánh giá hài lòng khách hàng | 4.0/5.0 | 4.4/5.0 | +10% |
| Thời gian hoàn vốn (năm) | 8-10 | 6-7 | +30% |
Bảng chi phí xây dựng khách sạn Siren Hotel
1. Chi phí thiết kế (1,85 tỷ)
| Hạng mục | Chi phí (triệu VNĐ) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Thiết kế kiến trúc | 700 | 37,8% |
| Thiết kế nội thất | 450 | 24,3% |
| Thiết kế hệ thống kỹ thuật | 550 | 29,7% |
| Tư vấn và giám sát | 150 | 8,1% |
2. Chi phí xây dựng thô (11,50 tỷ)
| Hạng mục | Chi phí (tỷ VNĐ) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Móng và kết cấu | 6,30 | 54,8% |
| Sàn bê tông | 2,52 | 21,9% |
| Tường xây, trát | 1,68 | 14,6% |
| Mái và chống thấm | 1,00 | 8,7% |
3. Chi phí hệ thống M&E (6,50 tỷ)
| Hạng mục | Chi phí (tỷ VNĐ) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Hệ thống điện | 1,89 | 29,1% |
| Điều hòa Multi | 1,89 | 29,1% |
| Cấp thoát nước | 1,47 | 22,6% |
| Thang máy (2 cabin) | 1,25 | 19,2% |
4. Chi phí hoàn thiện (2,00 tỷ)
| Hạng mục | Chi phí (triệu VNĐ) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Nội thất cơ bản (63 phòng) | 719 | 35,9% |
| Sàn gạch men | 420 | 21,0% |
| Cửa gỗ công nghiệp | 378 | 18,9% |
| Trần thạch cao | 315 | 15,8% |
| Sơn tường | 168 | 8,4% |
Thống kê chỉ số kinh tế
| Chỉ số | Giá trị | Đơn vị |
|---|---|---|
| Tổng mức đầu tư | 24,65 | Tỷ VNĐ |
| Đơn giá/m² sàn | 5,87 | Triệu VNĐ/m² |
| Đơn giá/phòng | 391 | Triệu VNĐ/phòng |
| Chi phí xây dựng/m² | 4,76 | Triệu VNĐ/m² |
| Chi phí thiết kế/m² | 0,44 | Triệu VNĐ/m² |
Thống kê phân bổ ngân sách
| Mục đích sử dụng | Số tiền (tỷ VNĐ) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|
| Chi phí cốt lõi (Thiết kế + Xây dựng) | 21,85 | 88,6% |
| Chi phí hỗ trợ (Quản lý + Phí) | 0,80 | 3,2% |
| Dự phòng rủi ro | 2,00 | 8,1% |
| Tổng cộng | 24,65 | 100% |
Tiến độ giải ngân dự án
| Giai đoạn | Số tiền (tỷ VNĐ) | Tỷ lệ (%) | Lũy kế (%) |
|---|---|---|---|
| Ký hợp đồng | 3,70 | 15,0% | 15,0% |
| Hoàn thành móng | 4,93 | 20,0% | 35,0% |
| Hoàn thành thô | 11,09 | 45,0% | 80,0% |
| Hoàn thiện | 3,70 | 15,0% | 95,0% |
| Bảo hành | 1,23 | 5,0% | 100,0% |
Cam kết bền vững & đồng hành cùng chủ đầu tư
Để chuẩn bị cho mùa hè du lịch biển, Romo Cons đã quay lại Siren Hotel để bảo trì định kỳ và kiểm tra chất lượng thi công, khả năng vận hành. Các lớp sơn tường ngoài trời vẫn giữ màu sắc và độ bám tốt nhờ lớp chống thấm UBE Nhật Bản và quy trình thi công chuẩn xác từ đầu của Romo Cons. Toàn bộ hệ thống điện nước vẫn hoạt động trơn tru, ổn định, không rò rỉ, không xuống cấp. Hệ thống PCCC cũng hoạt động tốt, chứng minh Romo Cons không thi công chỉ để đối phó kiểm định, mà để đảm bảo an toàn thực tế.
Sự hài lòng của Chủ đầu tư và những trải nghiệm tuyệt vời của du khách tại Siren Hotel chính là minh chứng rõ ràng nhất cho chất lượng và tâm huyết mà Romo Cons đặt vào mỗi công trình. Chúng tôi tự tin tạo ra những kiệt tác kiến trúc khách sạn đẳng cấp, giải quyết mọi nỗi lo của Chủ đầu tư, đặc biệt là người chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn.
