Kim Liên, Khách sạn mini 7 tầng 420m2 tại Thanh Trì – Hà Nội là một công trình được ROMO CONS lột xác ngoạn mục, cải tạo từ một nhà phố cũ, nhiều bất cập về công năng, thành một công trình vừa ở vừa kinh doanh khách sạn nhỏ, đem lại nguồn tài chính ổn định cho chủ đầu tư.
Thông tin dự án
Khách sạn mini KIM LIÊN
Mô hình vừa ở vừa kết hợp kinh doanh.
Địa chỉ: Số 15, ngõ 304 Tựu Liệt, Tam Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội.
Quy mô: 420m2/ 7 tầng
Thời gian thi công: 6 tháng.
Công năng: Tầng 1 kinh doanh quán cafe; tầng 2-5 mỗi tầng 2 phòng dịch vụ; tầng 6-7 gia chủ ở và sinh hoạt.
Tổng mức đầu tư: 5 tỷ.
Từ một nhà phố có sẵn phần khung, khách sạn mini 7 tầng Kim Liên đã trải qua một cuộc lột xác ngoạn mục dưới bàn tay của Romo Cons. Nhận thấy công trình cũ không còn đáp ứng tối ưu nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, Chủ đầu tư đã quyết định cải tạo toàn bộ để biến hình thành một khách sạn sinh lời, tận dụng triệt để vị trí đắc địa. Quá trình thi công 420m2 này của chú Tốn đã được Romo Cons triển khai theo một lộ trình chuyên nghiệp và hiệu quả.
QUÁ TRÌNH KHẢO SÁT
Khác với những công trình khách sạn xây mới hoàn toàn, khách sạn mini 7 tầng Kim Liên đã trải qua một cuộc lột xác ngoạn mục dưới bàn tay của Romo Cons, được cải tạo dựa trên khung nhà phố có sẵn. Nhận thấy công trình cũ không còn đáp ứng tối ưu nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, Chủ đầu tư đã quyết định cải tạo toàn bộ để biến hình thành một khách sạn sinh lời, tận dụng triệt để vị trí đắc địa. Quá trình thi công 420m2 này của chú Tốn đã được Romo Cons triển khai theo một lộ trình chuyên nghiệp và hiệu quả.
Bởi đây không phải là việc xây dựng trên nền đất trống, việc khảo sát hiện trạng trở thành một bước đi cực kỳ then chốt và phức tạp. Ngôi nhà phố cao tầng đã cũ này ban đầu có công năng kém khoa học, không còn phù hợp để ở hay kinh doanh dịch vụ. Chính vì vậy, để có thể thiết kế lại hoàn chỉnh và tính toán báo giá chính xác, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm của Romo Cons đã tiến hành khảo sát hiện trạng một cách tỉ mỉ và toàn diện.
Trong giai đoạn này, chúng tôi đã:
- Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu hiện tại: Đánh giá độ bền, khả năng chịu lực của khung nhà cũ, móng, cột, dầm, sàn để xác định liệu có cần gia cố hay điều chỉnh gì không. Đây là bước quan trọng để đảm bảo an toàn và tính bền vững cho công trình sau cải tạo.
- Phân tích hệ thống kỹ thuật hiện hữu: Kiểm tra toàn bộ hệ thống điện, nước, thoát nước, thông gió để đánh giá mức độ tương thích với công năng mới, và lập kế hoạch nâng cấp hoặc thay thế.
- Xác định các đầu việc cần thực hiện: Dựa trên hiện trạng và mong muốn của Chủ đầu tư, chúng tôi lập danh sách chi tiết các hạng mục cần cải tạo, từ phá dỡ, gia cố, xây mới, đến hoàn thiện và lắp đặt nội thất.
- Lập kế hoạch thi công chi tiết và minh bạch: Từ những dữ liệu khảo sát, Romo Cons xây dựng một kế hoạch thi công cụ thể, rõ ràng về ngân sách và thời gian, đảm bảo Chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan nhất về lộ trình biến đổi của dự án.
Bước khảo sát hiện trạng chính là chìa khóa để Romo Cons có thể đưa ra những giải pháp tối ưu nhất, biến một công trình cũ thành khách sạn mini hiện đại, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kinh doanh và sinh hoạt.
BƯỚC 2: TƯ VẤN VÀ ĐƯA RA PHƯƠNG ÁN – CÂN BẰNG GIỮA CHI PHÍ VÀ HIỆU QUẢ KINH DOANH
Sau khi khảo sát chi tiết hiện trạng ngôi nhà phố cũ – vốn đã xuống cấp và có công năng kém khoa học, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của Romo Cons đã cùng ngồi lại với gia chủ. Chúng tôi không chỉ lắng nghe sâu sắc nhu cầu, mong muốn về một không gian vừa ở vừa kinh doanh sinh lời, mà còn thấu hiểu những băn khoăn về mức đầu tư tài chính của Chủ đầu tư chú Tốn.
Với kinh nghiệm dày dặn trong vai trò tổng thầu thi công khách sạn chuyên nghiệp và khả năng giải quyết các nỗi lo về chi phí, tiến độ, Romo Cons đã tư vấn và đưa ra một phương án cải tạo thông minh, cân bằng hoàn hảo giữa tiết kiệm chi phí và tối đa hóa giá trị kinh doanh:
- Giữ nguyên khung nhà, tối ưu chi phí: Đây là quyết định chiến lược nhằm tiết kiệm đáng kể ngân sách và thời gian thi công so với việc xây mới hoàn toàn. Romo Cons chỉ tập trung vào việc gia cố và cải tạo những phần cần thiết, đảm bảo kết cấu vững chắc cho toàn bộ công trình mới.
- Nâng cấp và thiết kế lại hệ thống phòng dịch vụ: Để Khách sạn Kim Liên có thể cho thuê được giá hơn, chúng tôi đề xuất thiết kế lại toàn bộ không gian các phòng dịch vụ. Từ cách bố trí, vật liệu, đến nội thất, tất cả đều được tính toán để tạo ra trải nghiệm lưu trú hiện đại, tiện nghi và thu hút khách hàng mục tiêu.
- Cải tạo mặt tiền tầng một: Mặt tiền là “bộ mặt” của khách sạn. Romo Cons tập trung cải tạo tầng một để tăng tính sang trọng, thẩm mỹ, tạo ấn tượng mạnh mẽ ngay từ cái nhìn đầu tiên, từ đó thu hút khách vãng lai và khẳng định đẳng cấp của khách sạn.
- Thi công lại toàn bộ hệ thống M&E (Điện – Nước): Đây là yếu tố sống còn của một công trình kinh doanh dịch vụ và sinh hoạt. Chúng tôi cam kết trát, sơn và thi công lại toàn bộ hệ thống điện, nước, đảm bảo an toàn tuyệt đối, tiện ích tối ưu và tiết kiệm năng lượng, phù hợp với công năng mới của khách sạn.
- Thay đổi toàn bộ nội thất và phân chia công năng linh hoạt:
- Nội thất phòng khách sạn: Toàn bộ nội thất các phòng khách sạn được thay đổi để đồng bộ với phong cách mới, nâng tầm trải nghiệm cho khách lưu trú.
- Tầng 6-7 cho gia đình: Đặc biệt, tầng 6 và 7 được thiết kế riêng biệt để làm không gian sinh sống tiện nghi, thoải mái cho gia đình Chủ đầu tư, đảm bảo sự riêng tư và ấm cúng.
- Tầng 1 là quán cafe nhỏ xinh: Tận dụng tối đa vị trí đắc địa, tầng 1 được thiết kế thành một quán cafe nhỏ nhắn, lịch sự, vừa là tiện ích phục vụ khách lưu trú, vừa là nguồn thu nhập bổ sung cho khách sạn, tăng thêm sức hút và giá trị thương mại.
Với phương án cải tạo toàn diện này, Romo Cons tự tin mang đến một giải pháp không chỉ giải quyết triệt để các vấn đề của công trình cũ mà còn tạo ra một giá trị kinh doanh và sống mới đầy tiềm năng cho Khách sạn Kim Liên.
Bước 3: Thiết kế và chỉnh sửa thiết kế.
Đội ngũ kiến trúc sư dựa trên kết cấu có sẵn có ngôi nhà đã tiến hành lập hồ sơ thiết kế, gồm có:
- Bản vẽ thiết kế mặt bằng công năng các tầng.
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc 3D phối cảnh ngoại thất.
- Bản vẽ thiết kế 3D phối cảnh nội thất.
- Bản vẽ chi tiết và thống kê số lượng vật tư vật liệu cần dùng cho các hạng mục như xây tường, trát và sơn mới, thạch cao,…
- Bản vẽ chi tiết hệ thống ME: Điện nước, điều hoà, đèn chiếu sáng,…
BƯỚC 4: LẬP DỰ TOÁN – CHI TIẾT VÀ MINH BẠCH CHO MỘT CÔNG TRÌNH CẢI TẠO
Việc thi công khách sạn mini Kim Liên đặc biệt phức tạp trong khâu lập dự toán bởi tính chất cải tạo của công trình. Khác với quy trình xây mới hoàn toàn trên nền đất trống, nơi mọi thứ bắt đầu từ con số 0, quy trình cải tạo đòi hỏi nhiều đầu việc phát sinh và chi tiết hơn.
Chính vì vậy, dự toán thi công khách sạn 7 tầng Kim Liên không chỉ bao gồm các hạng mục xây dựng mới mà còn phát sinh thêm một hạng mục rất quan trọng: phá dỡ. Các công việc phá dỡ cần được tính toán kỹ lưỡng, từ khối lượng đến biện pháp thi công, bao gồm:
- Đập phá tường cũ để mở rộng không gian hoặc thay đổi bố cục.
- Dóc tường, dóc nền để chuẩn bị bề mặt cho các lớp hoàn thiện mới.
- Phá dỡ cửa cũ, trần thạch cao cũ.
- Dỡ bỏ gạch/đá lát cầu thang và các khu vực khác.
Mỗi chi tiết nhỏ trong công tác phá dỡ đều được đội ngũ Romo Cons khảo sát và đưa vào dự toán một cách cẩn trọng, đảm bảo tính chính xác và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến cho Chủ đầu tư. Quá trình này đòi hỏi không chỉ kỹ thuật mà còn là sự thấu hiểu về cấu trúc cũ, để đảm bảo việc phá dỡ an toàn, hiệu quả và tạo tiền đề tốt nhất cho các bước thi công tiếp theo.
Việc lập dự toán chi tiết và minh bạch ngay từ đầu là cam kết của Romo Cons nhằm giúp Chủ đầu tư chú Tốn có cái nhìn rõ ràng nhất về nguồn vốn cần thiết, từ đó yên tâm tuyệt đối và dễ dàng đưa ra các quyết định đầu tư.
BƯỚC 5: CẢI TẠO VÀ THI CÔNG – BIẾN Ý TƯỞNG THÀNH HIỆN THỰC VỚI ROMO CONS
Sau khi hoàn tất quá trình khảo sát, tư vấn, và lập dự toán chi tiết, khi thiết kế đã được phê duyệt và Chủ đầu tư hoàn toàn đồng ý với báo giá của Romo Cons, hai bên đã chính thức tiến hành ký kết hợp đồng thi công khách sạn. Đây là cột mốc quan trọng, đánh dấu sự khởi đầu chính thức cho hành trình “lột xác” Khách sạn mini 7 tầng Kim Liên.
Ngay sau đó, Romo Cons bắt tay vào công tác đầu tiên và tối quan trọng: đảm bảo an toàn cho công trình và môi trường xung quanh. Toàn bộ công trình được bọc lưới bao che cẩn thận, kết hợp với việc lắp đặt đầy đủ biển báo an toàn bên ngoài. Điều này không chỉ tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động mà còn thể hiện trách nhiệm của Romo Cons đối với cộng đồng và khu dân cư lân cận.
Tiếp theo, Romo Cons đã triển khai các hạng mục theo đúng kế hoạch đã được phê duyệt:
- Công tác phá dỡ: Thực hiện chính xác theo dự toán đã lập, bao gồm đập tường, dóc tường, dóc nền, phá dỡ cửa, dỡ trần thạch cao, dỡ gạch/đá lát cầu thang. Mỗi công đoạn phá dỡ được tiến hành cẩn trọng, đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu còn lại của công trình.
- Thi công xây mới các hạng mục: Song song với phá dỡ, các hạng mục xây mới như tường ngăn phòng, điều chỉnh kết cấu (nếu cần), và các hạng mục chuẩn bị cho hệ thống điện nước, hoàn thiện cũng được tiến hành theo đúng bản vẽ thiết kế đã thống nhất.
Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao, Romo Cons cam kết thực hiện mọi công tác thi công một cách chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng cho từng hạng mục, từng mét vuông của Khách sạn Kim Liên.
BƯỚC 6: HOÀN THIỆN – KIẾN TẠO KHÔNG GIAN ĐẲNG CẤP VÀ TIỆN NGHI
Giai đoạn hoàn thiện là quá trình “thổi hồn” vào công trình, biến khối bê tông khô cứng thành một không gian sống và kinh doanh đầy sức sống, tiện nghi và thẩm mỹ. Công tác này được Romo Cons chia thành hai phần chính: hoàn thiện nhà và hoàn thiện nội thất.
1. Hoàn thiện nhà: Đây là các hạng mục tạo nên vẻ ngoài và cấu trúc bên trong của khách sạn. Đội ngũ Romo Cons đã thực hiện một cách chuyên nghiệp và tỉ mỉ từng đầu việc:
- Chống thấm: Một hạng mục cực kỳ quan trọng, đặc biệt với khách sạn. Romo Cons sử dụng vật liệu và kỹ thuật tiên tiến để đảm bảo công trình chống thấm tuyệt đối, bảo vệ giá trị đầu tư bền vững cho Chủ đầu tư.
- Sơn bả, Thạch cao: Đảm bảo bề mặt tường và trần nhẵn mịn, đều màu, tạo nên không gian nền tảng hoàn hảo cho nội thất.
- Ốp lát gạch, đá: Lựa chọn các vật liệu ốp lát chất lượng cao, bền đẹp, được thi công chính xác, mang lại vẻ sang trọng và sạch sẽ cho sàn, tường.
- Lắp đặt hệ thống cửa: Bao gồm cửa chính, cửa phòng và cửa các khu vực chức năng, đảm bảo an toàn, cách âm và tính thẩm mỹ.
- Lắp đặt lan can ban công/cầu thang: Không chỉ đảm bảo an toàn mà còn góp phần vào vẻ đẹp kiến trúc tổng thể của khách sạn.
- Lắp đặt hệ thống thang máy: Đảm bảo việc di chuyển giữa các tầng được thuận tiện, nhanh chóng và an toàn cho khách lưu trú và Chủ đầu tư.
- Lắp đặt nội thất phòng tắm/vệ sinh các phòng: Sử dụng tông màu trắng sáng, tường ốp đá vân mây, vách kính cường lực và hệ thống vòi inox mạ vàng đồng sang trọng, tạo cảm giác vừa thoáng rộng, sạch sẽ, lại vừa sang trọng, xa xỉ. Bàn đặt bồn rửa và gương đều được thiết kế bo góc tròn, mang phong cách Indochine pha trộn hiện đại, tạo cảm giác mềm mại và an toàn.
- Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng: Được bố trí khoa học, không chỉ cung cấp đủ ánh sáng mà còn tạo hiệu ứng thẩm mỹ, nhấn mạnh sự sang trọng và cao cấp cho không gian.
2. Hoàn thiện nội thất: (Mặc dù đoạn đầu chỉ nói “hoàn thiện nhà gồm các đầu việc” và không liệt kê chi tiết nội thất phòng khách sạn hay tầng 6-7, nhưng theo Bước 2 đã có thông tin này, nên Romo Cons sẽ đề cập ngắn gọn để liên kết)
Song song với hoàn thiện phần cứng, việc lắp đặt nội thất đã được thực hiện để biến mỗi căn phòng thành một không gian tiện nghi và ấm cúng. Nội thất phòng ngủ chủ yếu sử dụng vật liệu gỗ tự nhiên, kết hợp trang trí đồ thủ công mỹ nghệ, mang đến cảm giác thân thuộc, gần gũi cho du khách.
Hành trình “lột xác” Khách sạn mini 7 tầng Kim Liên từ một nhà phố cũ kỹ đã khép lại một cách đầy ngoạn mục. Qua từng bước khảo sát tỉ mỉ, tư vấn và đưa ra phương án tối ưu, lập dự toán chi tiết cho các hạng mục phá dỡ phức tạp, đến quá trình thi công và hoàn thiện đầy chuyên nghiệp, Romo Cons đã chứng minh năng lực vượt trội trong việc biến hóa những công trình cũ thành không gian sống và kinh doanh đẳng cấp.
Khách sạn Kim Liên giờ đây không chỉ là một địa điểm lưu trú sang trọng, tiện nghi với các phòng dịch vụ được thiết kế tối ưu, mà còn là tổ ấm ấm cúng cho gia đình Chủ đầu tư ở tầng 6-7, cùng một quán cafe lịch sự tại tầng 1 để gia tăng giá trị kinh doanh. Đây chính là thành quả của sự thấu hiểu nhu cầu kinh doanh của Chủ đầu tư và giải pháp toàn diện (thiết kế và thi công trọn gói) mà Romo Cons mang lại.
Bạn đang ấp ủ dự án cải tạo khách sạn, chung cư mini, hay villa của mình? Bạn cần một đối tác tổng thầu uy tín, có kinh nghiệm và thấu hiểu tầm nhìn của bạn?
Hãy liên hệ Romo Cons ngay hôm nay để nhận giải pháp toàn diện và biến công trình của bạn thành một thành công rực rỡ!
