Bạn đang lo lắng về giá xây dựng khách sạn 3 sao? Tôi vẫn nhớ cuộc gọi của anh Minh – một nhà đầu tư tại Nha Trang: “Em ơi, anh có đất đẹp nhưng các đơn vị báo giá từ 45 tỷ đến 75 tỷ. Chênh quá lớn, anh không biết tin ai!”
Sau 20 năm tư vấn hơn 80 dự án khách sạn, tôi nhận ra: 82% nhà đầu tư ước tính sai ít nhất 40% giá xây dựng khách sạn 3 sao thực tế. Họ chỉ tính xây thô và bỏ sót hàng chục khoản. Kết quả? Dự án đình trệ, phải vay lãi cao, hoặc phá sản.
Bài viết này từ Romo Cons sẽ tiết lộ toàn bộ giá xây dựng khách sạn 3 sao theo từng bước – từ xin giấy phép đến hoàn công. Đây là kinh nghiệm thực chiến của CEO Trần Hải Sơn, không phải lý thuyết sách vở.
Tổng quan giá xây dựng khách sạn 3 sao năm 2025
Câu hỏi đầu tiên: “Giá xây dựng khách sạn 3 sao hết bao nhiêu?” Theo báo giá từ 80 dự án, con số dao động 12-20 triệu đồng/m² tùy tiêu chuẩn và vị trí. Nhưng để hiểu rõ, bạn cần biết chi phí từng bước khi xây khách sạn 3 sao.
Tại sao cần hiểu giá xây dựng khách sạn 3 sao theo từng bước?
Nhiều nhà đầu tư chỉ hỏi tổng giá xây dựng khách sạn 3 sao mà không biết tiền đi đâu. Điều này nguy hiểm vì không kiểm soát dòng tiền, dễ bị “ép” thanh toán sớm, khó phát hiện sai sót. Hiểu chi phí từng bước giúp: lập kế hoạch tài chính chính xác, đàm phán tốt hơn, kiểm soát tiến độ thanh toán, phát hiện sớm phát sinh bất thường.
Romo Cons luôn cung cấp báo giá chi tiết theo giai đoạn để chủ đầu tư yên tâm. Giờ tôi sẽ phân tích giá xây dựng khách sạn 3 sao theo quy trình thực tế khi xây khách sạn 3 sao.
Bước 1: Chi phí khảo sát và thiết kế – 3-5% giá xây dựng khách sạn 3 sao
Khảo sát địa chất và đo đạc
Trước khi xây khách sạn 3 sao, bước đầu là khảo sát địa chất. Đây là khoản nhỏ nhưng quan trọng trong giá xây dựng khách sạn 3 sao. Khảo sát giúp xác định nền đất yếu không, cần ép cọc không. Chi phí khảo sát 10-18 triệu tùy số lỗ khoan (thường 3-4 lỗ cho đất 200-300m²).
Đo đạc hiện trạng và ranh giới chi phí 4-8 triệu. Bước này đảm bảo xây đúng ranh, tránh tranh chấp. Tổng khảo sát và đo đạc 14-26 triệu. Romo Cons luôn khuyên không bỏ qua bước này khi xây khách sạn 3 sao.
Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật
Thiết kế quyết định 60% hiệu quả diện tích. Giá xây dựng khách sạn 3 sao cho thiết kế kiến trúc 200-350 nghìn/m². Thiết kế kết cấu 120-200 nghìn/m². Thiết kế MEP (điện, nước, điều hòa) 150-250 nghìn/m². Nội thất 200-400 nghìn/m². Tổng thiết kế 670-1200 nghìn/m².
Với khách sạn 2000m² (250m² đất x 8 tầng), chi phí thiết kế 1.34-2.4 tỷ. Đây là đầu tư đáng giá vì thiết kế tốt tăng 12-18 phòng, tương đương tăng 120-180 triệu doanh thu/năm. Báo giá từ Romo Cons bao gồm thiết kế chất lượng cao.
>>> XEM THÊM: Báo giá nội thất khách sạn 2025: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z cho nhà đầu tư
Bước 2: Chi phí giấy phép và thủ tục – 1-2% giá xây dựng khách sạn 3 sao
Giấy phép xây dựng
Trước khởi công xây khách sạn 3 sao, bắt buộc có giấy phép. Giá xây dựng khách sạn 3 sao cho khoản này gồm: lệ phí xin phép 0.05-0.1% giá trị công trình (4-8 triệu cho 8 tỷ), phí thẩm định 6-12 triệu, chi phí làm hồ sơ (nếu thuê) 10-18 triệu. Tổng 20-38 triệu.
Thời gian xin phép thường 25-50 ngày tùy địa phương. Romo Cons có kinh nghiệm làm thủ tục nhanh, hỗ trợ miễn phí cho khách ký hợp đồng trọn gói xây khách sạn 3 sao.
Thủ tục khác
Ngoài giấy phép, giá xây dựng khách sạn 3 sao còn bao gồm: phí quản lý dự án 0.3-0.5% giá trị (24-40 triệu cho 8 tỷ), bảo hiểm công trình (nếu bắt buộc) 0.2-0.3% (16-24 triệu). Tổng chi phí giấy phép và thủ tục 60-102 triệu, chiếm 1-2% tổng giá xây dựng khách sạn 3 sao.
Bước 3: Chi phí san lấp và xây móng – 10-15% giá xây dựng khách sạn 3 sao
San lấp mặt bằng
Nếu mặt đất không bằng khi xây khách sạn 3 sao, cần san lấp. Giá xây dựng khách sạn 3 sao cho san lấp 80-150 nghìn/m³ đất tùy xa gần. Nếu cần san 120m³, chi phí 9.6-18 triệu. Vận chuyển đất thải thêm 60-90 nghìn/m³. Tổng san lấp (nếu có) 16.8-28.8 triệu cho 120m³.
Hệ thống móng
Móng là nền tảng quan trọng nhất. Giá xây dựng khách sạn 3 sao cho móng phụ thuộc địa chất. Nếu nền tốt, móng băng hoặc bè 900 nghìn – 1.3 triệu/m² móng. Nếu nền yếu cần ép cọc, chi phí 800 nghìn – 1.3 triệu/m² cho cọc + 900 nghìn – 1.3 triệu cho đài, tổng 1.7-2.6 triệu/m² móng.
Khách sạn 8 tầng trên đất 250m² cần móng 300m². Nếu nền tốt: 270-390 triệu. Nếu nền yếu cần ép cọc: 510-780 triệu. Đây là khoản không thể tiết kiệm. Báo giá từ Romo Cons luôn khảo sát kỹ để tính chính xác khi xây khách sạn 3 sao.
Bước 4: Chi phí xây phần thô – 38-42% giá xây dựng khách sạn 3 sao
Khung bê tông cốt thép
Đây là hạng mục lớn nhất trong giá xây dựng khách sạn 3 sao. Khung bê tông cốt thép bao gồm cốt thép, bê tông, ván khuôn, công thi công. Chi phí 3.2-4.2 triệu/m² sàn cho 8 tầng. Với tổng 2000m² sàn, chi phí khung 6.4-8.4 tỷ.
Để đảm bảo chất lượng khi xây khách sạn 3 sao, phải dùng bê tông thương phẩm (không trộn tại chỗ), cốt thép đúng tiêu chuẩn, thi công đúng kỹ thuật. Romo Cons cam kết vật liệu đạt chuẩn, có tem chứng nhận.
Tường xây và trát
Tường xây chiếm 15-18% phần thô trong giá xây dựng khách sạn 3 sao. Gạch block cách âm + vữa trát 380-480 nghìn/m² tường. Khách sạn 8 tầng có 700-800m² tường, chi phí 266-384 triệu.
Mái và cầu thang
Mái lợp ngói hoặc tôn 400-600 nghìn/m² mái (200m² mái = 80-120 triệu). Cầu thang bê tông 8-12 triệu/bậc. Nhà 8 tầng có 100 bậc, chi phí 800 triệu – 1.2 tỷ. Tổng phần thô (khung + tường + mái + cầu thang + móng) 7.82-10.48 tỷ cho 2000m², chiếm 40-50% tổng giá xây dựng khách sạn 3 sao.
Bước 5: Chi phí hệ thống kỹ thuật – 12-18% giá xây dựng khách sạn 3 sao
Hệ thống điện
Lắp đặt hệ thống điện khi xây khách sạn 3 sao bao gồm tủ điện, dây, ổ cắm, công tắc. Giá xây dựng khách sạn 3 sao cho điện 550-850 nghìn/m². Với 2000m², chi phí 1.1-1.7 tỷ. Đây là hệ thống quan trọng, không nên tiết kiệm vì liên quan an toàn.
Hệ thống nước
Hệ thống cấp thoát nước bao gồm ống, van, máy bơm, bồn inox. Chi phí 350-550 nghìn/m². Với 2000m², chi phí 700 triệu – 1.1 tỷ. Nên dùng ống PPR chất lượng tránh rò rỉ. Báo giá từ Romo Cons dùng vật liệu chính hãng có bảo hành.
Hệ thống PCCC
PCCC bắt buộc, chiếm 5-7% giá xây dựng khách sạn 3 sao. Gồm: báo cháy 220-320 triệu, sprinkler 450-650 triệu, chống khói thông gió 280-420 triệu, bơm nước 180-280 triệu. Tổng 1.13-1.67 tỷ cho 60 phòng. Không nghiệm thu PCCC không được cấp phép kinh doanh khi xây khách sạn 3 sao.
Bước 6: Chi phí hoàn thiện – 25-30% giá xây dựng khách sạn 3 sao
Sàn, tường, trần
Hoàn thiện tạo thẩm mỹ khi xây khách sạn 3 sao. Giá xây dựng khách sạn 3 sao cho sàn gạch 60×60 400-650 nghìn/m² (2000m² = 800 triệu – 1.3 tỷ). Tường sơn hoặc giấy dán 100-180 nghìn/m² tường (700m² = 70-126 triệu). Trần thạch cao 180-280 nghìn/m² trần (2000m² = 360-560 triệu). Tổng hoàn thiện sàn tường trần 1.23-1.986 tỷ.
Cửa và cửa sổ
Cửa phòng HDF phủ melamine 3-5 triệu/cánh. 60 phòng cần 60 cửa = 180-300 triệu. Cửa sổ nhôm kính 700 nghìn – 1 triệu/m². Khoảng 150m² cửa sổ = 105-150 triệu. Tổng cửa 285-450 triệu.
Điều hòa và nước nóng
Điều hòa trung tâm VRV/VRF 1.8-2.6 triệu/m² phòng. 60 phòng x 25m²/phòng = 2.7-3.9 tỷ. Hệ thống nước nóng heat pump + năng lượng mặt trời 1.2-1.8 tỷ (tiết kiệm điện 65-72%, hoàn vốn 3-4 năm). Tổng 3.9-5.7 tỷ. Đây là khoản quan trọng trong giá xây dựng khách sạn 3 sao ảnh hưởng trải nghiệm khách.
Bước 7: Chi phí nội thất – 18-22% giá xây dựng khách sạn 3 sao
Nội thất phòng ngủ
Mỗi phòng khi xây khách sạn 3 sao cần: giường 16-28 triệu, nệm thương hiệu, tủ 9-16 triệu, bàn 6-9 triệu, minibar 4-7 triệu, TV 8-14 triệu, két 3-5 triệu, ghế/sofa 9-16 triệu. Tổng 55-95 triệu/phòng. 60 phòng chi phí 3.3-5.7 tỷ. Romo Cons có xưởng nội thất riêng giúp tiết kiệm 20-30% so với mua ngoài.
Nội thất phòng tắm
Mỗi phòng tắm cần: bồn cầu Toto/Inax 2-4 triệu, sen vòi 1-2 triệu, chậu rửa 1-2 triệu, gương 0.8-1.5 triệu, phụ kiện 0.8-1.5 triệu. Tổng 5.6-11 triệu/phòng. 60 phòng chi phí 336-660 triệu. Báo giá từ Romo Cons dùng thiết bị chính hãng có bảo hành.
Nội thất khu công cộng
Sảnh (lobby) với quầy lễ tân đá marble, sofa cao cấp, đèn chùm cho 120m² cần 450-800 triệu. Nhà hàng 80-100 chỗ với bàn ghế, quầy bar, bếp cần 550-950 triệu. Gym/spa nếu có thêm 350-650 triệu. Tổng nội thất toàn bộ 4.986-8.76 tỷ, chiếm 18-22% giá xây dựng khách sạn 3 sao.
>>> XEM THÊM: Báo giá nội thất khách sạn 2025: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z cho nhà đầu tư
Bước 8: Chi phí thang máy – 5-7% giá xây dựng khách sạn 3 sao
Thang máy 8-10 người Mitsubishi/Hitachi/Otis giá 650-900 triệu/chiếc. Khách sạn 8 tầng cần 2 chiếc, tổng 1.3-1.8 tỷ. Chọn Trung Quốc “tiết kiệm” chỉ 350-480 triệu/chiếc nhưng hay hỏng, bảo trì gấp 3-4 lần, ảnh hưởng nghiêm trọng trải nghiệm khách khi xây khách sạn 3 sao. Thang máy chiếm 5-7% giá xây dựng khách sạn 3 sao.
Bước 9: Chi phí nghiệm thu và hoàn công – 1-2% giá xây dựng khách sạn 3 sao
Nghiệm thu PCCC
Trước hoàn công xây khách sạn 3 sao, phải nghiệm thu PCCC. Giá xây dựng khách sạn 3 sao cho khoản này gồm: lệ phí nghiệm thu 8-15 triệu, sửa chữa nếu sai sót 15-40 triệu (dự phòng), dịch vụ hỗ trợ (nếu thuê) 10-20 triệu. Tổng 33-75 triệu.
Hoàn công và giấy phép kinh doanh
Sau nghiệm thu PCCC, làm thủ tục hoàn công. Chi phí: lệ phí hoàn công 5-12 triệu, làm hồ sơ 8-18 triệu, xin giấy phép kinh doanh lưu trú 8-15 triệu. Tổng 21-45 triệu. Tổng nghiệm thu và hoàn công 54-120 triệu, chiếm 1-2% giá xây dựng khách sạn 3 sao. Romo Cons hỗ trợ hoàn toàn thủ tục này.
Tổng hợp giá xây dựng khách sạn 3 sao theo từng bước
| Bước | Hạng mục | Chi phí (tỷ) | % tổng |
|---|---|---|---|
| 1 | Khảo sát và thiết kế | 1.354-2.426 | 4-6% |
| 2 | Giấy phép và thủ tục | 0.06-0.102 | 1% |
| 3 | San lấp và móng | 0.527-0.809 | 2-3% |
| 4 | Xây phần thô | 7.82-10.48 | 40-50% |
| 5 | Hệ thống kỹ thuật | 2.93-4.47 | 12-18% |
| 6 | Hoàn thiện | 5.505-8.136 | 22-28% |
| 7 | Nội thất | 4.986-8.76 | 18-22% |
| 8 | Thang máy | 1.3-1.8 | 5-7% |
| 9 | Nghiệm thu hoàn công | 0.054-0.12 | 1% |
| TỔNG | 24.536-37.103 | 100% |
Như vậy, giá xây dựng khách sạn 3 sao 2000m² dao động 24.5-37.1 tỷ, tương đương 12.3-18.6 triệu/m². Con số này phù hợp khung giá thị trường và bao gồm đầy đủ từ đầu đến cuối. Báo giá từ Romo Cons luôn chi tiết như vậy để chủ đầu tư yên tâm khi xây khách sạn 3 sao.
Bí quyết tối ưu giá xây dựng khách sạn 3 sao
Thiết kế thông minh tăng số phòng
Thiết kế tối ưu giúp giảm giá xây dựng khách sạn 3 sao trên mỗi phòng. KTS giỏi giúp tăng 10-18 phòng không tăng diện tích. Hành lang 1.8m thay 2.2m tiết kiệm 15-18% diện tích. Bố trí giếng kỹ thuật tập trung tiết kiệm 10-16% chi phí hệ thống khi xây khách sạn 3 sao.
Chọn vật liệu thay thế phù hợp
Đá nhân tạo thay marble tiết kiệm 48% vẫn đẹp. Cửa HDF phủ veneer thay gỗ tự nhiên tiết kiệm 38%. Inax Việt Nam thay Toto tiết kiệm 32%. Tổng tiết kiệm 15-20% giá xây dựng khách sạn 3 sao không ảnh hưởng chất lượng. KHÔNG tiết kiệm: móng, khung bê tông, PCCC, điều hòa, thang máy.
Mua sỉ đúng thời điểm
Mua sỉ vật liệu giảm 15-25%. Liên hệ trực tiếp nhà máy gạch, xi măng, thép. Đơn trên 500m² gạch hoặc 100 tấn thép giảm 18-25%. Xi măng rẻ tháng 4-6. Gạch thanh lý tháng 11-12 giảm 18-32%. Tiết kiệm 3-5% tổng giá xây dựng khách sạn 3 sao.
>>> XEM THÊM: Dịch vụ thi công khách sạn 3 sao chuyên nghiệp
Romo Cons – Đơn vị xây khách sạn 3 sao chuyên nghiệp hàng đầu
Bạn tìm đối tác xây khách sạn 3 sao với giá xây dựng khách sạn 3 sao tối ưu? Romo Cons với 20 năm kinh nghiệm CEO Trần Hải Sơn đã đồng hành 80+ dự án thành công.
Điểm khác biệt của Romo Cons là phương pháp “tư vấn đầu tư toàn diện”. Không chỉ xây khách sạn 3 sao mà còn phân tích thị trường, tư vấn quy mô tối ưu, thiết kế theo chuẩn khai thác hiệu quả. Chúng tôi nghiên cứu: Khách nào? Họ trả bao nhiêu? Cạnh tranh ra sao? Từ đó thiết kế tối ưu ROI.
Về báo giá, Romo Cons minh bạch 100% từng đồng theo từng bước như bài viết này. Giá cố định suốt thi công dù vật liệu tăng. Về tiến độ, cam kết văn bản phạt 0.5% giá trị/ngày nếu trễ. Bảo hành 5 năm kết cấu, 3 năm hệ thống kỹ thuật, 2 năm nội thất.
Đặc biệt, Romo Cons có xưởng nội thất riêng 2500m² giúp giá rẻ hơn 20-30% thị trường khi xây khách sạn 3 sao, chất lượng kiểm soát chặt từ sản xuất đến lắp đặt. Mạng lưới cung ứng vật liệu giúp báo giá cạnh tranh nhất. Chúng tôi cũng có kinh nghiệm làm đầy đủ thủ tục từ xin giấy phép đến hoàn công.
Lộ trình triển khai xây khách sạn 3 sao chuẩn chuyên nghiệp
Khi quyết định đầu tư với giá xây dựng khách sạn 3 sao 25-37 tỷ, bạn cần hiểu rõ lộ trình. Giai đoạn chuẩn bị và thiết kế mất 2-3 tháng, bao gồm khảo sát, thiết kế, xin giấy phép. Romo Cons khảo sát địa chất kỹ, phân tích thị trường, thiết kế tối ưu và làm hồ sơ xin phép song song tiết kiệm thời gian.
Giai đoạn thi công xây khách sạn 3 sao mất 12-18 tháng tùy quy mô. Bao gồm: móng 1-1.5 tháng, xây thô 6-8 tháng, hoàn thiện 4-6 tháng, lắp nội thất 1-2 tháng. Romo Cons có hệ thống báo cáo tiến độ hàng tuần với ảnh thực tế, cho phép theo dõi không cần có mặt hàng ngày.
Giai đoạn nghiệm thu và hoàn công mất 1-1.5 tháng, bao gồm nghiệm thu PCCC, hoàn công xây dựng, xin giấy phép kinh doanh. Romo Cons hỗ trợ hoàn toàn thủ tục này, đảm bảo đạt chuẩn ngay lần đầu. Tổng thời gian từ bắt đầu đến hoàn thành 15-22 tháng, nhanh hơn 20-30% so với tự quản lý.
Kinh nghiệm quản lý giá xây dựng khách sạn 3 sao hiệu quả
Lập kế hoạch tài chính chi tiết
Trước khi xây khách sạn 3 sao, lập kế hoạch tài chính theo từng bước như bảng trên. Dự phòng thêm 12-18% cho phát sinh bất ngờ. Không nên vay quá 70% tổng giá xây dựng khách sạn 3 sao để tránh áp lực lãi vay quá lớn. Nên có 30% vốn tự có để chủ động.
Thanh toán theo tiến độ thực tế
Không thanh toán trước nhiều cho nhà thầu. Lộ trình hợp lý: đặt cọc 15% khi ký, 25% khi hoàn thành móng, 30% khi hoàn thành thô, 20% khi hoàn thiện xong, giữ lại 10% sau 3-6 tháng không lỗi. Điều này bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư. Romo Cons luôn chấp nhận lộ trình thanh toán an toàn này.
Kiểm soát chất lượng vật liệu
Yêu cầu nhà thầu cung cấp hóa đơn VAT đầy đủ cho vật liệu chính (xi măng, thép, gạch, điều hòa). Kiểm tra tem chống hàng giả. Chụp ảnh vật liệu tại công trường so sánh với mẫu đã thống nhất khi xây khách sạn 3 sao. Romo Cons cam kết vật liệu chính hãng, có đầy đủ chứng từ.
So sánh giá xây dựng khách sạn 3 sao với các hạng khác
| Hạng sao | Giá/m² (triệu) | ROI/năm | Phù hợp |
|---|---|---|---|
| 2 sao | 8-12 | 8-12% | Ngân sách hạn chế |
| 3 sao | 12-20 | 12-16% | Cân bằng chi phí – chất lượng |
| 4 sao | 18-28 | 13-18% | Phân khúc cao cấp |
| 5 sao | 25-45 | 15-22% | Luxury, vị trí đắc địa |
Từ bảng trên, giá xây dựng khách sạn 3 sao nằm ở vị trí “vàng” – đủ tiêu chuẩn thu hút khách nhưng không quá tốn kém. ROI hấp dẫn nếu vận hành tốt. Đây là lý do 68% nhà đầu tư mới chọn 3 sao cho dự án đầu.
Đầu tư thông minh với giá xây dựng khách sạn 3 sao
Hiểu rõ giá xây dựng khách sạn 3 sao theo từng bước là chìa khóa thành công. Con số 12.3-18.6 triệu/m² bao gồm đầy đủ từ xin giấy phép đến hoàn công. Một báo giá chi tiết, minh bạch giúp bạn tránh mọi rủi ro phát sinh và quản lý dòng tiền hiệu quả.
Nhớ rằng: Giá rẻ nhất không phải tốt nhất khi xây khách sạn 3 sao. Dự án thành công cần thiết kế thông minh, vật liệu chất lượng, thi công đúng kỹ thuật, tiến độ đúng hẹn và chiến lược vận hành phù hợp thị trường. Đó chính là những gì Romo Cons mang đến cho 80+ nhà đầu tư đã tin tưởng.
Đừng để dự án trở thành câu chuyện thất bại như nhiều trường hợp tôi đã chứng kiến. Hãy liên hệ ngay với Romo Cons để được CEO Trần Hải Sơn và đội ngũ chuyên gia 20 năm kinh nghiệm tư vấn miễn phí. Chúng tôi cam kết biến ước mơ xây khách sạn 3 sao của bạn thành hiện thực với giá xây dựng khách sạn 3 sao tối ưu nhất và ROI vượt kỳ vọng!
Với giá xây dựng khách sạn 3 sao được tính toán chính xác từng bước, lộ trình triển khai chuyên nghiệp, và đối tác uy tín như Romo Cons, bạn hoàn toàn tự tin bước vào thị trường khách sạn.
Đầu tư đúng người – Lợi nhuận đúng hẹn – Thành công bền vững!
