Khám phá 50+ mẫu khách sạn 3 sao đẹp, hiện đại với chi phí tối ưu. Hướng dẫn chi tiết từ chuyên gia 20 năm kinh nghiệm.
Bạn đang có khoản tiền 8-15 tỷ và muốn đầu tư kinh doanh khách sạn sinh lời bền vững? Mẫu khách sạn 3 sao chính là lựa chọn thông minh nhất hiện nay. Với 20 năm kinh nghiệm thiết kế hơn 200 dự án, CEO Trần Hải Sơn của Romo Cons sẽ chia sẻ những bí quyết giúp bạn thành công.
Tại sao nên đầu tư mẫu khách sạn 3 sao?
Năm 2023, chị Lan ở Đà Nẵng phân vân giữa xây khách sạn 4 sao với 5 sao. Sau khi tư vấn với Romo Cons, chị quyết định chọn mẫu khách sạn 3 sao 60 phòng. Kết quả sau 18 tháng vận hành: Tỷ lệ lấp đầy đạt 78%, doanh thu trung bình 850 triệu/tháng, lợi nhuận ròng 320 triệu/tháng, hoàn vốn dự kiến trong 4,5 năm.
Mẫu khách sạn 3 sao là phân khúc vàng trong ngành lưu trú vì 5 lý do sau.
- Thứ nhất là chi phí đầu tư hợp lý, chỉ khoảng 150-200 triệu/phòng, thấp hơn 40-50% so với 4 sao.
- Thứ hai là nhu cầu thị trường lớn, chiếm 65% tổng lượng khách du lịch trong nước và quốc tế.
- Thứ ba là thời gian hoàn vốn nhanh, trung bình 4-6 năm so với 7-10 năm của khách sạn cao cấp hơn.
- Thứ tư là dễ quản lý vận hành với số lượng nhân viên ít hơn, chi phí nhân sự thấp hơn 35%.
- Thứ năm là khả năng cạnh tranh cao nhờ giá phòng phù hợp với đa số khách hàng.
Định nghĩa mẫu khách sạn 3 sao chuẩn quốc tế
Mẫu khách sạn 3 sao là công trình lưu trú được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn TCVN 4391:2015, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về quy mô, tiện nghi và chất lượng dịch vụ. Quá trình thiết kế bao gồm lên ý tưởng kiến trúc, bố trí mặt bằng, thiết kế nội ngoại thất và lựa chọn tiện ích hợp lý.
Thiết kế mẫu khách sạn 3 sao đòi hỏi kiến trúc sư và kỹ sư có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và hiểu rõ các tiêu chuẩn thiết kế theo quy định. Bên cạnh khả năng sáng tạo trong kiến trúc và thẩm mỹ, họ cần đảm bảo các yếu tố kỹ thuật như kết cấu, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm được tính toán hợp lý và an toàn.
Phong cách 1: Mẫu khách sạn 3 sao hiện đại
Mẫu khách sạn 3 sao phong cách hiện đại đang chiếm ưu thế với 58% dự án mới trong 2024-2025. Phong cách này ghi điểm với mặt tiền đơn giản, bố cục hình khối rõ ràng và sử dụng vật liệu như kính, thép, đá ốp. Không gian bên trong tối ưu công năng, trang bị đầy đủ tiện nghi, bố trí ánh sáng tự nhiên tối đa.
Đặc điểm thiết kế nổi bật
Mặt tiền của mẫu khách sạn 3 sao hiện đại thường sử dụng kính cường lực phản quang kết hợp ốp đá granite hoặc nhôm kính cao cấp. Hệ thống cửa sổ lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm điện năng lên đến 40%. Màu sắc chủ đạo là trắng, xám, đen hoặc vàng đồng tạo cảm giác sang trọng và chuyên nghiệp.
Không gian lobby của mẫu khách sạn 3 sao hiện đại có chiều cao từ 4-6m, tạo cảm giác thoáng đãng. Quầy lễ tân được thiết kế theo đường nét geometric hiện đại, sử dụng đá marble hoặc gỗ công nghiệp cao cấp. Khu vực chờ bố trí ghế sofa da hoặc vải cao cấp, bàn trà kính cường lực, tạo điểm nhấn bằng tranh nghệ thuật hoặc vách ngăn trang trí.
Thiết kế phòng ngủ tối ưu
Phòng nghỉ trong mẫu khách sạn 3 sao hiện đại có diện tích từ 22-28m² cho phòng đôi, được bố trí thông minh để tối ưu không gian. Giường ngủ kích thước 1,6m x 2m hoặc 1,8m x 2m, nệm cao cấp dày 20-25cm. Tủ quần áo âm tường giúp tiết kiệm diện tích, bàn làm việc gắn tường có đèn đọc sách LED.
Phòng tắm của mẫu khách sạn 3 sao hiện đại diện tích 4-5m², sử dụng vách kính cường lực thay rèm nhựa, gạch ốp chống trơn cao cấp. Sen tắm tăng áp 3 chế độ, bồn rửa mặt lavabo treo tường, gương lớn có đèn LED. Hệ thống thông gió tự động đảm bảo không gian luôn khô ráo.
Chi phí đầu tư chi tiết
Chi phí xây dựng mẫu khách sạn 3 sao hiện đại trung bình 165-185 triệu/phòng, bao gồm xây thô, hoàn thiện và nội thất cơ bản. Với dự án 60 phòng, tổng chi phí khoảng 10-11 tỷ đồng. Chi phí vận hành hàng tháng khoảng 180-220 triệu, bao gồm nhân sự, điện nước, bảo trì. Doanh thu dự kiến 700-900 triệu/tháng với tỷ lệ lấp đầy 75-85%.
>>> XEM THÊM: Các mẫu khách sạn đẹp: Xu hướng thiết kế 2025 và bí quyết tạo không gian sống ảo độc đáo
Phong cách 2: Mẫu khách sạn 3 sao tân cổ điển
Mẫu khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển mang vẻ đẹp sang trọng, nhẹ nhàng nhưng không kém phần tinh tế. Chiếm 28% thị trường, phong cách này đặc biệt phù hợp với các thành phố có di sản văn hóa như Hội An, Huế, Hà Nội. Mặt tiền được trang trí bằng phào chỉ, cột trụ cân xứng cùng gam màu trắng – vàng kem tạo cảm giác thanh lịch.
Thiết kế kiến trúc ngoại thất
Mặt tiền của mẫu khách sạn 3 sao tân cổ điển sử dụng hệ thống cột doric hoặc ionic cao 3-4 tầng, phào chỉ trang trí tinh tế quanh cửa sổ và lan can. Màu sơn chủ đạo là trắng ngà hoặc vàng kem, kết hợp chi tiết màu vàng gold ở các đường nét trang trí. Mái được thiết kế kiểu Pháp với ngói đỏ hoặc mái vòm tạo điểm nhấn.
Cổng vào của mẫu khách sạn 3 sao tân cổ điển thường là cổng vòm cao 4-5m, hai bên là cột đá hoặc cột giả đá, đỉnh cổng có họa tiết chạm khắc tinh xảo. Sân trước rộng 150-200m² được lát đá granite hoặc gạch bông cổ, bố trí đài phun nước trung tâm và cây xanh hai bên tạo không gian sang trọng.
Nội thất phòng khách và hành lang
Lobby của mẫu khách sạn 3 sao tân cổ điển có trần cao 5-7m với hệ thống đèn chùm pha lê hoặc đồng vàng lớn. Sàn lát đá marble hoặc granite có vân hoa văn cổ điển. Quầy lễ tân được làm từ gỗ sồi hoặc gỗ gụ, chạm khắc hoa văn tinh tế, mặt quầy ốp đá marble cao cấp.
Hành lang của mẫu khách sạn 3 sao tân cổ điển rộng 2,2-2,5m, tường sơn màu kem hoặc ốp gỗ nửa tường, trần thạch cao có hoa văn đơn giản. Đèn hành lang là loại đèn tường kiểu cổ điển bằng đồng hoặc sắt nghệ thuật. Thảm trải sàn màu đỏ đô hoặc nâu vàng tạo cảm giác ấm cúng và sang trọng.
Phòng ngủ theo phong cách quý tộc
Phòng nghỉ trong mẫu khách sạn 3 sao tân cổ điển có diện tích 24-30m², giường ngủ bọc da hoặc vải nhung có đầu giường cao trang trí hoa văn. Tủ quần áo gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp veneer sồi, có chạm khắc nhẹ. Bàn trang điểm kiểu Pháp với gương oval, ghế bọc vải hoa văn cổ điển.
Rèm cửa của mẫu khách sạn 3 sao tân cổ điển sử dụng vải nhung hoặc lụa cao cấp màu đỏ đô, vàng gold, xanh navy kết hợp voan trắng. Đèn ngủ là loại đèn bàn kiểu cổ điển có chao đèn vải. Thảm trải sàn có hoa văn cổ điển màu sắc hài hòa với tông màu phòng, tạo điểm nhấn sang trọng.
Đầu tư và vận hành
Chi phí xây dựng mẫu khách sạn 3 sao tân cổ điển cao hơn phong cách hiện đại, trung bình 195-220 triệu/phòng do sử dụng nhiều chi tiết trang trí và nội thất cao cấp hơn. Với dự án 50 phòng, tổng chi phí khoảng 10-11 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá phòng có thể cao hơn 20-30% nhờ phong cách độc đáo và sang trọng.
>>> XEM THÊM: Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao – BÁO GIÁ TRỌN GÓI mới nhất
Phong cách 3: Mẫu khách sạn 3 sao Indochine
Mẫu khách sạn 3 sao phong cách Indochine kết hợp tinh tế giữa kiến trúc Pháp lãng mạn và nét Á Đông truyền thống. Chiếm 14% thị trường, phong cách này đặc biệt phù hợp với Hội An, Huế và khu phố cổ Hà Nội. Đặc điểm dễ nhận là mái ngói, ban công gỗ, cửa sổ chớp, gạch bông và chi tiết mây tre trong nội thất.
Kiến trúc đặc trưng
Mặt tiền của mẫu khách sạn 3 sao Indochine sử dụng mái ngói âm dương màu đỏ gạch hoặc nâu đất, kết hợp tường sơn vàng kem hoặc vàng mù tạt. Cửa sổ kiểu Pháp cao rộng với khung gỗ sơn trắng hoặc xanh rêu, bên ngoài có lam gỗ chớp để điều chỉnh ánh sáng. Ban công nhỏ xinh với lan can sắt nghệ thuật hoặc gỗ chạm khắc.
Sân vườn của mẫu khách sạn 3 sao Indochine được lát gạch bông cổ nhiều màu sắc và hoa văn, tạo điểm nhấn nghệ thuật. Trồng cây xanh nhiệt đới như chuối cảnh, tre, cau, kết hợp với chậu gốm sứ cổ. Đèn lồng Hội An treo dọc hành lang và sân vườn tạo không gian lãng mạn vào ban đêm.
Nội thất pha trộn Đông Tây
Lobby của mẫu khách sạn 3 sao Indochine có trần gỗ xà gồ lộ kết cấu hoặc trần thạch cao giả gỗ, quạt trần gỗ kiểu cổ thay vì điều hòa tập trung. Sàn lát gạch bông cổ hoặc gỗ tự nhiên. Quầy lễ tân làm từ gỗ tự nhiên có màu nâu sẫm, trang trí bằng đồ gốm sứ Bát Tràng hoặc tranh sơn mài.
Phòng nghỉ trong mẫu khách sạn 3 sao Indochine có diện tích 22-28m², giường gỗ tự nhiên kiểu Indochine có khắc hoa văn nhẹ nhàng. Tủ quần áo gỗ tự nhiên màu nâu trầm, bàn làm việc gỗ với ghế mây đan. Rèm vải lanh hoặc lụa thô màu be, nâu đất kết hợp đèn lồng giấy hoặc đèn gỗ mây.
Chi phí và thị trường mục tiêu
Chi phí xây dựng mẫu khách sạn 3 sao Indochine trung bình 180-205 triệu/phòng, cao hơn hiện đại do sử dụng nhiều vật liệu thủ công và chi tiết trang trí độc đáo. Phong cách này đặc biệt hút khách nước ngoài, khách yêu thích văn hóa và nhiếp ảnh gia. Giá phòng có thể cao hơn 25-35% so với khách sạn hiện đại cùng hạng.
>>> XEM THÊM: Dịch vụ thi công khách sạn 3 sao chuyên nghiệp
Tiêu chuẩn quy mô mẫu khách sạn 3 sao
Mẫu khách sạn 3 sao theo tiêu chuẩn TCVN 4391:2015 phải đáp ứng các yêu cầu về quy mô sau. Số lượng phòng tối thiểu 50 phòng nghỉ, đảm bảo khả năng phục vụ và hiệu quả kinh doanh. Chiều cao công trình tối thiểu 3 tầng, đảm bảo không gian sử dụng và phân khu hợp lý giữa các chức năng.
Diện tích sử dụng tổng thể của mẫu khách sạn 3 sao tối thiểu 3.000m², bao gồm phòng nghỉ, khu công cộng, khu dịch vụ và khu kỹ thuật. Vị trí xây dựng phải thuận lợi về giao thông, cảnh quan xung quanh đẹp, phù hợp phát triển du lịch. Bãi đỗ xe phải đủ sức chứa cho cả khách và nhân viên.
Tiêu chuẩn diện tích phòng nghỉ
Phòng đơn trong mẫu khách sạn 3 sao có diện tích tối thiểu 18m² tính theo kích thước thông thủy.
Phòng đôi có diện tích tối thiểu 22m² tính theo kích thước thông thủy.
Phòng suite hoặc cao cấp có diện tích tối thiểu 32m² tính theo kích thước thông thủy.
Tất cả các phòng đều phải có phòng tắm riêng với diện tích từ 4-5m².
Chiều cao trần phòng của mẫu khách sạn 3 sao tối thiểu 2,7m tính từ sàn hoàn thiện đến trần hoàn thiện, đảm bảo không gian thoáng đãng. Cửa sổ phải đảm bảo ánh sáng tự nhiên, diện tích cửa sổ tối thiểu 1/8 diện tích sàn phòng. Mỗi phòng phải có ít nhất 2 ổ cắm điện ở đầu giường và 2 ổ cắm ở khu vực làm việc.
Tiêu chuẩn khu vực công cộng
Sảnh lớn và lễ tân của mẫu khách sạn 3 sao có diện tích tối thiểu 90m² theo quy định, được bài trí sang trọng với quầy lễ tân và khu chờ tiện nghi. Thang máy là bắt buộc phải có và đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, sức chứa tối thiểu 8-10 người, tốc độ 1-1,5m/s.
Nhà hàng và quầy bar của mẫu khách sạn 3 sao phải có khu vực ăn uống và phục vụ đồ uống với diện tích phù hợp, bố trí khoa học, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm. Diện tích nhà hàng tối thiểu 90m², có thể phục vụ buffet sáng cho tối thiểu 50% số lượng khách. Bếp phải đạt chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm.
Tiêu chuẩn trang thiết bị phòng
Nội thất trong mẫu khách sạn 3 sao phải trang bị đồng bộ, đẹp và chất lượng tốt. Giường ngủ kích thước 1,4-1,6m cho đơn, 1,6-1,8m cho đôi, nệm dày tối thiểu 18cm. Tủ quần áo rộng tối thiểu 1,2m có móc treo và ngăn kéo. Bàn làm việc kích thước tối thiểu 1m x 0,6m có ghế ngồi thoải mái và đèn bàn.
Trang thiết bị điện tử của mẫu khách sạn 3 sao bao gồm điều hòa nhiệt độ 9.000-12.000 BTU tùy diện tích phòng, tivi màn hình phẳng từ 32 inch trở lên, hệ thống truyền hình cáp hoặc vệ tinh. Minibar hoặc tủ lạnh nhỏ dung tích 30-40 lít, két an toàn điện tử, ấm siêu tốc công suất 1.500-2.000W, máy sấy tóc công suất 1.200-1.500W.
Thiết bị thông tin liên lạc trong mẫu khách sạn 3 sao gồm điện thoại để bàn có thể gọi nội bộ và ra ngoài, wifi tốc độ tối thiểu 10Mbps/phòng, đảm bảo kết nối ổn định. Phòng tắm phải có sen tắm nóng lạnh, bồn rửa mặt lavabo, gương lớn có đèn, giá treo khăn và móc áo, hệ thống thông gió tốt.
Yêu cầu an toàn và dịch vụ
Hệ thống phòng cháy chữa cháy của mẫu khách sạn 3 sao phải đạt chuẩn theo quy định, bao gồm hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy ở mỗi tầng, hệ thống sprinkler hoặc vòi chữa cháy trong nhà. Lối thoát hiểm rõ ràng, biển chỉ dẫn phát sáng, đèn khẩn cấp hoạt động khi mất điện.
Hệ thống điện của mẫu khách sạn 3 sao phải đảm bảo nguồn điện dự phòng cho ít nhất hệ thống chiếu sáng khẩn cấp và thang máy. Máy phát điện dự phòng công suất đủ để duy trì hoạt động cơ bản 4-6 giờ. Hệ thống tiếp đất đạt chuẩn an toàn, cầu dao chống giật ở phòng tắm.
5 lưu ý quan trọng khi thiết kế
Lưu ý thứ nhất khi thiết kế mẫu khách sạn 3 sao là phải tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn TCVN 4391:2015. Tối thiểu 50 phòng, diện tích phòng đơn từ 18m², phòng đôi từ 22m², đầy đủ tiện ích theo quy định. Không tuân thủ sẽ dẫn đến không được cấp phép hoặc không đạt xếp hạng.
Lưu ý thứ hai là bố trí công năng hợp lý trong mẫu khách sạn 3 sao. Phân chia rõ ràng khu lễ tân, hành lang, phòng nghỉ, bếp, kỹ thuật. Đảm bảo luồng di chuyển của khách và nhân viên không giao cắt, tránh ồn ào từ khu bếp và kỹ thuật ảnh hưởng đến phòng nghỉ.
Lưu ý thứ ba là thống nhất phong cách thiết kế xuyên suốt mẫu khách sạn 3 sao. Chọn một phong cách chủ đạo như hiện đại, tân cổ điển hay Indochine và duy trì nhất quán từ ngoại thất đến nội thất. Đồng bộ màu sắc, vật liệu, nội thất và hệ thống ánh sáng tạo ấn tượng chuyên nghiệp.
Lưu ý thứ tư là tối ưu chi phí đầu tư mẫu khách sạn 3 sao. Cân đối giữa thẩm mỹ, công năng và ngân sách. Chọn nhà thầu thiết kế và thi công uy tín có kinh nghiệm. Lập kế hoạch đầu tư chi tiết, dự phòng 10-15% chi phí phát sinh. Ưu tiên đầu tư vào các hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm khách.
Lưu ý thứ năm là đảm bảo an toàn kỹ thuật tuyệt đối cho mẫu khách sạn 3 sao. Thiết kế hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm đúng chuẩn quy định. Đảm bảo vận hành an toàn và bền vững. Sử dụng vật liệu chất lượng cao, tránh tiết kiệm sai chỗ dẫn đến chi phí bảo trì cao sau này.
Romo Cons – Chuyên gia thiết kế khách sạn 3 sao
Romo Cons với 20 năm kinh nghiệm của CEO Trần Hải Sơn đã thiết kế và thi công hơn 85 mẫu khách sạn 3 sao trên toàn quốc. Chúng tôi hiểu rõ từng chi tiết trong tiêu chuẩn TCVN, giúp chủ đầu tư tiết kiệm 15-25% chi phí nhờ tối ưu thiết kế và lựa chọn vật liệu hợp lý.
Romo Cons cam kết thiết kế mẫu khách sạn 3 sao không chỉ đẹp mà còn hiệu quả kinh doanh. Chúng tôi phân tích thị trường, xác định khách hàng mục tiêu, tư vấn phong cách phù hợp với vị trí và ngân sách. Quy trình 5 bước chuẩn chỉnh từ khảo sát, thiết kế, thi công đến bàn giao và hỗ trợ vận hành.
Liên hệ ngay Romo Cons để được tư vấn miễn phí về mẫu khách sạn 3 sao phù hợp nhất với dự án của bạn. Hãy để kinh nghiệm 20 năm của chúng tôi giúp bạn thành công trong kinh doanh khách sạn!
