Mẫu khách sạn mini 3 tầng là một lựa chọn lý tưởng cho những chủ đầu tư muốn phát triển mô hình lưu trú nhỏ gọn, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả kinh tế. Với thiết kế tối ưu diện tích và chi phí, loại hình này không chỉ phù hợp với không gian đô thị chật hẹp mà còn mang đến trải nghiệm thoải mái cho khách hàng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng bạn đọc khám phá các thiết kế phổ biến, những yếu tố cần lưu ý khi xây dựng và các lợi ích mà mô hình này mang lại.
Tổng quan về mô hình lưu trú 3 tầng
Mẫu khách sạn mini 3 tầng là mô hình lưu trú có quy mô vừa và nhỏ, thường có khoảng 10 – 20 phòng nghỉ, xây dựng trên quỹ đất hạn chế. Tầng trệt thường đảm nhiệm chức năng lễ tân, khu vực chờ, dịch vụ ăn sáng hoặc cafe nhỏ. Hai tầng còn lại bố trí các phòng nghỉ theo tiêu chuẩn cơ bản (phòng đơn, phòng đôi, phòng gia đình).
Điểm mạnh của mẫu khách sạn mini 3 tầng nằm ở tính linh hoạt về thiết kế, chi phí đầu tư hợp lý và dễ vận hành. So với các cơ sở cao tầng hoặc resort lớn, loại hình này có quy mô nhỏ, giúp rút ngắn thời gian xây dựng, giảm thiểu chi phí đồng thời giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chất lượng dịch vụ.
Với nhu cầu lưu trú tầm trung ngày càng tăng, mẫu khách sạn mini 3 tầng không chỉ đáp ứng tốt thị trường mục tiêu mà còn có tiềm năng nâng cấp thành chuỗi dịch vụ hoặc nhượng quyền nếu được thiết kế đúng định hướng ngay từ đầu.
>>> XEM THÊM: Bí quyết tạo mẫu khách sạn 3 tầng thu hút khách
Lợi ích vượt trội của mô hình 3 tầng
Chi phí đầu tư tối ưu: Với quy mô vừa phải, mẫu khách sạn mini 3 tầng có tổng chi phí đầu tư từ 3-8 tỷ đồng, phù hợp với đa số nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp nhỏ.
Thời gian hoàn vốn nhanh: Nhờ chi phí thấp và khả năng lấp đầy tốt, các mẫu khách sạn mini 3 tầng thường có thời gian hoàn vốn từ 3-5 năm, nhanh hơn nhiều so với các dự án lớn.
Quản lý đơn giản: Với 10-20 phòng, chủ đầu tư có thể tự quản lý hoặc chỉ cần 3-5 nhân viên, giảm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng cho mẫu khách sạn mini 3 tầng.
Linh hoạt vị trí: Loại hình này có thể xây dựng ở nhiều vị trí khác nhau: khu phố cổ, gần bến xe, gần bãi biển, hoặc trung tâm thành phố với diện tích đất từ 100-150m².
Các phong cách thiết kế ấn tượng cho công trình 3 tầng
Dưới đây là một số phong cách thiết kế được ưa chuộng hiện nay cho mẫu khách sạn mini 3 tầng:
Thiết kế hiện đại
Đây là phong cách thiết kế phổ biến nhất cho mẫu khách sạn mini 3 tầng. Với lối kiến trúc tối giản, mặt tiền vuông vức, tập trung sử dụng vật liệu kính, thép, bê tông giả gỗ. Các chi tiết nổi bật như ban công kính cường lực, hệ cửa lớn, bảng hiệu LED tạo nên hình ảnh trẻ trung, và rất phù hợp với khách du lịch cá nhân hoặc đi công tác. Ưu điểm của phong cách này là có chi phí xây dựng hợp lý, dễ thi công, dễ mở rộng cho mẫu khách sạn mini 3 tầng.
Thiết kế tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển là lựa chọn lý tưởng cho những mẫu khách sạn mini 3 tầng hướng đến sự sang trọng, quý phái. Thiết kế sử dụng các đường phào chỉ, cột trụ đối xứng và gam màu trung tính (trắng, be, vàng kem), tạo nên vẻ đẹp vượt thời gian. Ưu điểm của phong cách này là khả năng tạo ấn tượng mạnh với khách hàng ngay từ mặt tiền sảnh chính, phù hợp với phân khúc khách cao cấp.
Thiết kế cổ điển
Mẫu khách sạn mini 3 tầng thiết kế theo lối cổ điển thường sử dụng các đường nét cầu kỳ, đối xứng cùng các chi tiết trang trí như phào chỉ, cột trụ, lan can sắt nghệ thuật. Màu sắc chủ đạo thường là trắng, kem, vàng đồng hoặc các gam trầm tạo cảm giác đẳng cấp cho công trình.
Thiết kế Indochine
Với mẫu khách sạn mini 3 tầng, phong cách Indochine được ứng dụng qua mái ngói, cửa gỗ, họa tiết kỷ hà, vòm cong, cùng vật liệu tự nhiên như gỗ, mây tre, gạch bông. Không gian vừa trang nhã vừa gần gũi, thích hợp với mô hình nghỉ dưỡng.
60+ mẫu thiết kế đẹp, sang trọng
Dưới đây là một số mẫu khách sạn mini 3 tầng đẹp và sang trọng phân theo kích thước phổ biến:
Mẫu khách sạn mini 3 tầng 5×20m
Phù hợp với quỹ đất mặt phố, khu đô thị. Diện tích hạn chế về chiều ngang nhưng mẫu khách sạn mini 3 tầng 5×20 có thể bố trí từ 10–12 phòng nếu biết cách sắp xếp không gian hợp lý. Có thể thiết kế giếng trời lấy sáng giữa nhà, tận dụng tầng mái làm phòng kỹ thuật hoặc khu tiện ích khác.
Ưu điểm: Tiết kiệm mặt bằng, phù hợp với khu phố cổ hoặc trung tâm đô thị có giá đất cao. Chi phí đầu tư cho mẫu khách sạn mini 3 tầng 5×20 thường từ 3-5 tỷ đồng.
Lưu ý: Cần thiết kế hệ thống thông gió, giếng trời tốt để đảm bảo ánh sáng và không khí cho các phòng giữa nhà.
Mẫu khách sạn mini 3 tầng 6×20m
Diện tích này cho phép kiến trúc sư linh hoạt hơn trong phân chia khu chức năng cho mẫu khách sạn mini 3 tầng. Có thể bố trí từ 12–15 phòng với phòng đôi là chủ đạo. Chủ đầu tư có thể thiết kế kết hợp tầng trệt làm không gian sảnh rộng rãi, khu café nhỏ hoặc khu lễ tân đa năng. Phong cách thiết kế khuyến nghị là tân cổ điển hoặc Indochine để tạo bản sắc riêng.
Ưu điểm: Cân bằng giữa số lượng phòng và không gian chung, tạo trải nghiệm tốt cho khách. Chi phí đầu tư cho mẫu khách sạn mini 3 tầng 6×20 từ 4-6 tỷ đồng.
Phù hợp: Khu vực gần bến xe, ga tàu, sân bay hoặc trung tâm hành chính.
Mẫu khách sạn mini 3 tầng 7×20m
Đây là kích thước lý tưởng để phát triển một mẫu khách sạn mini 3 tầng tiêu chuẩn 2–3 sao. Ngoài phòng nghỉ, có thể bổ sung các tiện ích như phòng họp nhỏ, thư viện mini, khu massage hoặc spa. Để có thể tối ưu diện tích nhất, chủ đầu tư có thể thiết kế phân chia rõ khối công cộng và khối lưu trú, hành lang rộng, thang máy tích hợp.
Ưu điểm: Đủ diện tích để tạo ra các tiện ích bổ sung, tăng trải nghiệm và giá trị cho mẫu khách sạn mini 3 tầng. Chi phí đầu tư từ 5-8 tỷ đồng.
Tiềm năng: Có thể nâng cấp lên tiêu chuẩn 3 sao, thu hút khách công tác và du lịch cao cấp.
Thiết kế nội thất ấn tượng cho công trình 3 tầng
Nội thất cho mẫu khách sạn mini 3 tầng sẽ tập trung vào tối ưu hóa công năng và tạo cảm giác thoải mái cho khách lưu trú. Do có sự giới hạn không gian sử dụng, việc bố trí nội thất cần thông minh, tận dụng triệt để các góc nhỏ, đồng thời vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và tiện nghi. Dưới đây là một số mẫu thiết kế nội thất đảm bảo về mặt thẩm mỹ mà vẫn tối ưu được diện tích sử dụng.
Nội thất phòng ngủ
Phòng ngủ trong mẫu khách sạn mini 3 tầng cần tối ưu hóa không gian bằng cách sử dụng giường có ngăn kéo chứa đồ, tủ âm tường, và gương lớn để tạo cảm giác rộng rãi. Màu sắc nên chọn các gam sáng như trắng, be, xám nhạt để tăng cảm giác thông thoáng.
Tiêu chuẩn diện tích: Phòng đơn 12-15m², phòng đôi 18-22m² cho mẫu khách sạn mini 3 tầng.
Nội thất khu vực chung
Sảnh lễ tân của mẫu khách sạn mini 3 tầng cần thiết kế mở, sử dụng hệ thống chiếu sáng tốt và màu sắc sáng để tạo ấn tượng ban đầu. Quầy lễ tân nên có kích thước vừa phải (1,2-1,5m chiều dài), không chiếm quá nhiều diện tích.
Khu vực chờ: Bố trí 3-5 ghế sofa nhỏ gọn, bàn trà, tạp chí và cây xanh trang trí.
Nội thất phòng tắm
Phòng tắm trong mẫu khách sạn mini 3 tầng nên sử dụng vách kính thay vì bồn tắm để tiết kiệm diện tích. Gạch sáng màu, gương lớn và đèn LED giúp không gian thoáng đãng hơn.
Tiêu chuẩn diện tích: 3-4m² cho phòng standard, có đầy đủ vòi sen, lavabo, bồn cầu và kệ để đồ.
Quy trình xây dựng mẫu khách sạn mini 3 tầng
Giai đoạn 1: Lập kế hoạch và khảo sát (1-2 tháng)
Khảo sát thị trường, phân tích đối thủ cạnh tranh, xác định vị trí xây dựng cho mẫu khách sạn mini 3 tầng. Lập báo cáo khả thi, dự toán chi phí sơ bộ.
Giai đoạn 2: Thiết kế và xin giấy phép (2-3 tháng)
Thiết kế kiến trúc, nội thất cho mẫu khách sạn mini 3 tầng. Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC.
Giai đoạn 3: Thi công xây dựng (6-9 tháng)
Xây thô, hoàn thiện kiến trúc, lắp đặt hệ thống M&E cho mẫu khách sạn mini 3 tầng. Thi công nội thất, nghiệm thu từng hạng mục.
Giai đoạn 4: Vận hành thử và khai trương (1 tháng)
Đào tạo nhân viên, chạy thử hệ thống, marketing trước khai trương. Khai trương chính thức mẫu khách sạn mini 3 tầng.
>>> XEM THÊM: Thi công nội thất khách sạn – Từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ chi tiết
Chi phí đầu tư chi tiết
Chi phí xây thô
Chi phí xây thô cho mẫu khách sạn mini 3 tầng dao động từ 1,5-3 tỷ đồng, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, mái và tường xây.
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện kiến trúc và nội thất cho mẫu khách sạn mini 3 tầng từ 1,5-4 tỷ đồng, tùy vào phong cách và chất liệu sử dụng.
Chi phí hệ thống kỹ thuật
Hệ thống điện, nước, điều hòa, PCCC cho mẫu khách sạn mini 3 tầng khoảng 500 triệu – 1 tỷ đồng.
Tổng chi phí
Tổng chi phí đầu tư cho một mẫu khách sạn mini 3 tầng hoàn chỉnh thường từ 3-8 tỷ đồng, phù hợp với đa số nhà đầu tư.
>>> XEM THÊM: Dịch vụ thi công khách sạn mini: Romo chia sẻ bí quyết xây dựng và tồn tại cho khách sạn nhỏ
Romo Cons – Đơn vị thiết kế thi công uy tín
Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công công trình nghỉ dưỡng, Romo Cons tự hào là đơn vị hàng đầu chuyên về mẫu khách sạn mini 3 tầng. Chúng tôi đã thực hiện thành công hơn 180 dự án trên toàn quốc, mang đến giải pháp toàn diện cho mọi chủ đầu tư.
Tại sao chọn Romo Cons?
Chuyên môn sâu: Đội ngũ kiến trúc sư của Romo Cons có kinh nghiệm dày dặn trong việc thiết kế mẫu khách sạn mini 3 tầng. Chúng tôi hiểu rõ cách tối ưu hóa không gian, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Quy trình chuyên nghiệp: Từ khâu tư vấn, khảo sát, thiết kế cho đến thi công và bàn giao, Romo Cons luôn đảm bảo quy trình làm việc chặt chẽ, minh bạch. Mỗi mẫu khách sạn mini 3 tầng đều được chúng tôi theo dõi sát sao.
Giải pháp tối ưu: Romo Cons không chỉ tạo ra những mẫu khách sạn mini 3 tầng đẹp mắt mà còn tối ưu hóa chi phí đầu tư. Chúng tôi có mạng lưới nhà cung cấp vật liệu rộng khắp, giúp tiết kiệm 20-30% chi phí.
Cam kết chất lượng: Chúng tôi cam kết bàn giao mẫu khách sạn mini 3 tầng đúng tiến độ, đúng chất lượng. Bảo hành công trình lên đến 36 tháng, hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình vận hành.
Dịch vụ trọn gói
Romo Cons cung cấp dịch vụ trọn gói cho mẫu khách sạn mini 3 tầng, bao gồm:
- Tư vấn chiến lược đầu tư và phân tích thị trường
- Thiết kế kiến trúc và nội thất chi tiết
- Lập hồ sơ pháp lý và xin giấy phép xây dựng
- Thi công xây dựng hoàn thiện chất lượng cao
- Lắp đặt hệ thống M&E hiện đại
- Bàn giao và hướng dẫn vận hành chi tiết
- Bảo hành và bảo trì công trình dài hạn
Kết luận
Đầu tư vào mẫu khách sạn mini 3 tầng là một quyết định thông minh trong bối cảnh ngành du lịch đang phát triển mạnh. Với chi phí hợp lý từ 3-8 tỷ, thời gian hoàn vốn nhanh 3-5 năm và dễ dàng quản lý, loại hình này đang thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư.
Romo Cons – với hơn 20 năm kinh nghiệm và 180+ dự án thành công – sẵn sàng đồng hành cùng bạn biến ý tưởng mẫu khách sạn mini 3 tầng thành hiện thực. Từ việc tư vấn chọn vị trí, thiết kế kiến trúc độc đáo, thi công chất lượng cao cho đến hỗ trợ vận hành, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp toàn diện nhất.
Liên hệ ngay với Romo Cons để được tư vấn miễn phí và nhận bản thiết kế 3D ấn tượng cho mẫu khách sạn mini 3 tầng của bạn!
CEO Trần Hải Sơn – Romo Cons
Tổng thầu xây dựng nhà nghỉ chuyên nghiệp
20 năm kinh nghiệm | 180+ dự án thành công | Cam kết chất lượng
