Thị trường bất động sản cho thuê đang sôi động trở lại với nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản cho thuê đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về lãi suất, dòng tiền và chiến lược đầu tư phù hợp.
Bức tranh thị trường cho thuê hiện tại
Theo số liệu mới nhất năm 2025, thị trường bất động sản cho thuê tại các thành phố lớn như Đà Nẵng đang có sự phục hồi mạnh mẽ. Tại Đà Nẵng, mức lợi nhuận từ cho thuê căn hộ dao động từ 6-12%/năm, với giá thuê trung bình từ 6-20 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí và chất lượng căn hộ.
Đặc biệt, các khu vực như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn đang thu hút mạnh nhà đầu tư nhờ nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia nước ngoài, du học sinh và người lao động có thu nhập cao.
Lãi suất vay mua bất động sản năm 2025: Cơ hội cho nhà đầu tư
Theo thông tin cập nhật tháng 9/2025, các ngân hàng đang triển khai nhiều gói vay ưu đãi với lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu như gói vay của LPBank với quy mô 5.000 tỷ đồng.
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi | Thời gian ưu đãi | Hạn mức vay |
|---|---|---|---|
| VietinBank | 5,6%/năm | 6-24 tháng đầu | Tối đa 70% giá trị BĐS |
| Vietcombank | 5,2%/năm | 12 tháng đầu | Tối đa 70% giá trị BĐS |
| Sacombank | 6,5%/năm | 12 tháng đầu | Tối đa 85% giá trị BĐS |
| ACB | 5,5%/năm | Linh hoạt | Theo thẩm định |
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi thường dao động từ 9-11%/năm tùy thuộc vào chính sách của từng ngân hàng và tình hình thị trường.
>>> XEM THÊM: Xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng: Đầu tư thông minh và hiệu quả
Bài toán lợi nhuận: So sánh với lãi suất tiền gửi
Một yếu tố quan trọng nhà đầu tư cần xem xét là mức chênh lệch giữa lợi nhuận cho thuê và chi phí vay vốn. Hiện tại:
- Lợi nhuận cho thuê: 6-12%/năm (tùy khu vực và loại hình)
- Lãi suất vay sau ưu đãi: 9-11%/năm
- Lãi suất tiền gửi: 5,3-7,3%/năm (kỳ hạn 12 tháng)
Điều này cho thấy việc vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản cho thuê cần được tính toán kỹ lưỡng, đặc biệt là khả năng thanh toán trong giai đoạn lãi suất thả nổi.
Kinh nghiệm vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản cho thuê
1. Nguyên tắc 40% thu nhập
Chuyên gia khuyến nghị tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập để đảm bảo khả năng chi trả và duy trì cuộc sống ổn định.
2. Chọn vị trí vàng
Ưu tiên các khu vực có nhu cầu thuê cao như gần khu công nghiệp, trường đại học, trung tâm thành phố. Tại Đà Nẵng, các quận như Sơn Trà (gần biển), Ngũ Hành Sơn (gần KĐT FPT) đang có tỷ suất cho thuê hấp dẫn.
3. Đa dạng hình thức cho thuê
Kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb, Booking.com để tối ưu hóa doanh thu, đặc biệt với các căn hộ gần biển hoặc khu du lịch.
4. Chuẩn bị nguồn vốn dự phòng
Luôn có khoản dự phòng tương đương 3-6 tháng trả góp để đối phó với các tình huống căn hộ trống hoặc khách trả nhà đột xuất.
>>> XEM THÊM: Thi công chung cư mini: Hướng dẫn đầu tư thông minh và hiệu quả nhất 2025
Rủi ro cần lưu ý khi vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản cho thuê
Theo báo cáo thị trường, có một số rủi ro nhà đầu tư cần cân nhắc:
- Biến động lãi suất: Lãi suất có thể tăng sau thời gian ưu đãi, ảnh hưởng đến dòng tiền
- Thanh khoản: Thị trường có thể gặp khó khăn thanh khoản trong ngắn hạn
- Rủi ro pháp lý: Cần kiểm tra kỹ pháp lý dự án trước khi đầu tư
- Cạnh tranh nguồn cung: Nguồn cung căn hộ cho thuê tăng cao có thể ảnh hưởng giá thuê
Ngân hàng đẩy mạnh vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản cho thuê
Theo số liệu mới nhất, 6 tháng đầu năm 2025, bất động sản là lĩnh vực đóng góp lớn vào tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng. Techcombank có tỷ trọng cho vay bất động sản lên tới 64% tổng dư nợ, với tốc độ tăng trưởng 21,5% so với cuối năm 2024.
Ngân hàng Nhà nước cũng triển khai nhiều chương trình tín dụng ưu đãi như chương trình 145.000 tỷ đồng cho vay xây nhà ở xã hội, 500.000 tỷ đồng cho vay đầu tư hạ tầng.
Giải pháp xây dựng căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng từ Romo Cons
Romo Cons – Tổng thầu thi công xây căn hộ cho thuê uy tín hàng đầu tại Đà Nẵng, tự hào với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng dưới sự dẫn dắt của CEO Trần Hải Sơn.
Chúng tôi chuyên cung cấp giải pháp toàn diện từ thiết kế, thi công đến bàn giao căn hộ cho thuê chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu đầu tư của khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và công nghệ thi công hiện đại, Romo Cons cam kết:
- Thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế
- Tư vấn thiết kế tối ưu công năng cho thuê, tăng hiệu suất đầu tư
- Hỗ trợ pháp lý và thủ tục xin phép xây dựng
- Báo giá minh bạch, cạnh tranh nhất thị trường
Liên hệ ngay với Romo Cons để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá ưu đãi cho dự án căn hộ cho thuê của bạn!
Lời khuyên từ chuyên gia
PGS.TS Nguyễn Hữu Huân (Đại học Kinh tế TP.HCM) nhận định: “Nếu dòng vốn được đầu tư vào bất động sản cho thuê với chiến lược rõ ràng, tín dụng tăng 17-18% là phù hợp với mục tiêu tăng trưởng kinh tế.”
Các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên:
- Nghiên cứu kỹ thị trường và nhu cầu thuê thực tế
- Lập kế hoạch tài chính chi tiết, tính toán kỹ dòng tiền
- Chọn ngân hàng có chính sách ưu đãi phù hợp
- Không vay quá 70% giá trị bất động sản
Vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản cho thuê năm 2025 vẫn là cơ hội hấp dẫn với nhiều chính sách ưu đãi từ ngân hàng. Tuy nhiên, thành công phụ thuộc vào khả năng lựa chọn sản phẩm phù hợp, quản lý dòng tiền hiệu quả và chiến lược cho thuê thông minh.
Với lãi suất ưu đãi từ 3,88-6,5%/năm trong giai đoạn đầu và tiềm năng sinh lời 6-12%/năm từ cho thuê, đây có thể là thời điểm thích hợp cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính vững vàng. Quan trọng nhất, hãy luôn đảm bảo rằng khoản vay phù hợp với khả năng chi trả và có kế hoạch dự phòng cho các tình huống bất ngờ.
>>> XEM THÊM VỀ CHÚNG TÔI: ROMO CONS
